Hiện nay, tình trạng nhà có nhiều chủ sở hữu đang diễn ra phổ biến ở nhiều nơi, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Điều này xuất phát từ việc gia đình, hộ gia đình có nhu cầu mua nhà để ở, đầu tư hoặc cho thuê nhưng không đủ khả năng tài chính nên đã cùng nhau góp vốn để mua nhà.
Tuy nhiên, việc này cũng đem lại nhiều vấn đề phức tạp. Trước hết, việc quản lý, sử dụng chung không gian sống có thể gây ra xung đột giữa các chủ sở hữu. Thứ hai, việc chia sẻ trách nhiệm trong việc bảo dưỡng, sửa chữa nhà cũng có thể gây ra tranh chấp. Cuối cùng, việc chia sẻ quyền lợi từ việc cho thuê hoặc bán nhà cũng có thể gây ra mâu thuẫn.
Nhà có nhiều chủ sở hữu là tình trạng một ngôi nhà, một bất động sản được sở hữu bởi nhiều người hoặc nhiều tổ chức cùng một lúc. Các chủ sở hữu này có thể là các cá nhân trong một gia đình, các thành viên trong một tổ chức hoặc thậm chí là những người không liên quan với nhau nhưng cùng nhau mua nhà với mục đích ở, đầu tư hoặc cho thuê.
.jpg)
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, nhà có nhiều chủ sở hữu được thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện trên.
Khi thực hiện giao dịch với nhà có nhiều chủ sở hữu, bạn cần lưu ý những điểm sau:
.jpg)
Theo khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 68 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, đương sự trong vụ án dân sự gồm:
.png)
Theo khoản 1 Điều 126 Luật Nhà ở 2014, việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trong trường hợp nhà có nhiều chủ sở hữu, tất cả các chủ sở hữu có thể trở thành đương sự trong vụ án.
Theo khoản 2 Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Như vậy, mỗi chủ sở hữu đều có quyền, nghĩa vụ đối với ngôi nhà có nhiều chủ sở hữu tương ứng với phần quyền sở hữu của mình.
Theo Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định “Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.” Đồng thời, tại khoản 2 Điều 68 Bộ luật này quy định “Nguyên đơn trong vụ án dân sự là người khởi kiện, người được cơ quan, tổ chức, cá nhân khác do Bộ luật này quy định khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của người đó bị xâm phạm.”
Như vậy, khi phát sinh tranh chấp đối với nhà có nhiều chủ sở hữu, mỗi chủ sở hữu đều có quyền khởi kiện.
Có thể chuyển từ nhà có nhiều chủ sở hữu sang nhà có một chủ sở hữu thông qua quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu. Trong trường hợp này, một hoặc nhiều chủ sở hữu có thể chuyển nhượng phần quyền sở hữu của mình cho một chủ sở hữu khác.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về nhà có nhiều chủ sở hữu mà NPLaw gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến vấn đề này, xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
