NỢ TIỀN THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH: NGUYÊN NHÂN, HỆ LỤY VÀ CÁCH XỬ LÝ THEO PHÁP LUẬT

I. Tìm hiểu về nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh

1. Nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh được hiểu như thế nào?

Nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh xảy ra khi bên thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng. Việc nợ có thể phát sinh từ lý do khách quan (khó khăn tài chính) hoặc chủ quan (thiếu trách nhiệm, tranh chấp).

2. Nguyên nhân nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh

• Khó khăn kinh tế: Doanh nghiệp hoặc cá nhân gặp vấn đề tài chính, không đủ khả năng thanh toán.
• Tranh chấp điều khoản hợp đồng: Không đồng thuận về chi phí, thời hạn thanh toán.
• Bất khả kháng: Ảnh hưởng từ dịch bệnh, thiên tai khiến bên thuê không thể tiếp tục kinh doanh.

3. Ảnh hưởng của việc nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh

• Đối với bên thuê: Phát sinh chi phí phạt chậm thanh toán, nguy cơ bị chấm dứt hợp đồng hoặc kiện tụng.
• Đối với bên cho thuê: Ảnh hưởng tài chính, mất thời gian trong việc đòi nợ hoặc tái sử dụng mặt bằng.
• Đối với quan hệ hợp đồng: Làm giảm lòng tin giữa các bên, tăng nguy cơ tranh chấp​

II. Quy định pháp luật về nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh

1. Quy định pháp luật liên quan đến nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh

Bộ luật Dân sự 2015:

• Điều 428: Đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
• Điều 468: Lãi suất trong giao dịch dân sự, bao gồm cả chậm thanh toán.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Hợp đồng thuê phải được lập bằng văn bản, công chứng nếu thời hạn từ 6 tháng trở lên (Điều 121).

2. Quy định pháp luật về lãi suất chậm thanh toán tiền thuê mặt bằng kinh doanh

Nếu không có thỏa thuận trong hợp đồng, áp dụng lãi suất chậm trả tối đa không quá 20%/năm theo Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015. Lãi suất này đảm bảo quyền lợi của bên cho thuê trong trường hợp vi phạm.

3. Quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp về nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh

Thương lượng, hòa giải: Là phương án ưu tiên để giảm chi phí pháp lý và thời gian.

Khởi kiện: Khi không thể hòa giải, bên cho thuê có thể khởi kiện theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, yêu cầu bồi thường thiệt hại và cưỡng chế thanh toán

III. Những thắc mắc liên quan đến nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh

1. Bên thuê không trả nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh thì có bị phạt không?

Theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê có thể bị áp dụng phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại theo điều khoản đã ký kết.

2. Bên thuê có thể thương lượng với bên cho thuê về việc giảm nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh không?

Pháp luật khuyến khích các bên thương lượng. Kết quả thương lượng cần được lập thành văn bản để tránh tranh chấp sau này.

3. Bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp nếu bên thuê chưa trả hết tiền nợ không?

Bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán nghiêm trọng (Điều 428 Bộ luật Dân sự). Tuy nhiên, cần thông báo trước và tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận.

IV. Dịch vụ pháp lý liên quan đến nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh

Trên đây là tất cả các thông tin chi tiết mà NPLaw của chúng tôi cung cấp để hỗ trợ quý khách hàng về vấn đề nợ tiền thuê mặt bằng kinh doanh. Trường hợp Quý Khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề nêu trên hoặc các vấn đề pháp lý khác thì hãy liên hệ ngay cho NPLaw để được đội ngũ chúng tôi trực tiếp tư vấn và hướng dẫn giải quyết.

CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ

Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343

Hotline: 0913 41 99 96

Email: legal@nplaw.vn