Trong các giao dịch bất động sản, việc mua bán nhà diễn ra rất phổ biến hiện nay. Hợp đồng mua bán nhà ở không chỉ là một văn bản pháp lý đơn thuần mà còn là một thỏa thuận quan trọng xác định quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch. Mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu thêm các quy định về nội dung hợp đồng mua bán nhà hiện nay.

Hợp đồng mua bán nhà là văn bản quan trọng xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch bất động sản. Nội dung trong hợp đồng mua bán nhà không chỉ thể hiện thỏa thuận giữa các bên mà còn là căn cứ pháp lý khi phát sinh tranh chấp. Việc xây dựng hợp đồng rõ ràng, chi tiết giúp bảo vệ quyền lợi của các bên, đồng thời tạo sự minh bạch, công bằng trong giao dịch.

 

Việc liệt kê chi tiết các nội dung trong hợp đồng mua bán nhà là điều cần thiết. Một hợp đồng rõ ràng, chi tiết không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn tạo ra sự minh bạch trong giao dịch. Hơn nữa, trong trường hợp phát sinh mâu thuẫn, hợp đồng chi tiết sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết tranh chấp.

Do đó, việc liệt kê chi tiết các nội dung trong hợp đồng mua bán nhà là điều cần thiết để tạo ra một nền tảng pháp lý vững chắc khi thực hiện hợp đồng và giải quyết tranh chấp nếu có.

Có cần liệt kê chi tiết các nội dung hợp đồng mua bán nhà không? Tại sao?

Theo Điều 163 Luật nhà ở 2023, Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

  • Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; 
  • Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
  • Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
  • Thời hạn và phương thức thanh toán;
  • Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên.
  • Cam kết của các bên;
  • Thỏa thuận khác;
  • Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
  • Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
  • Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, khi lập hợp đồng mua bán nhà, các bên phải đảm bảo nội dung của hợp đồng theo quy định trên.

Hợp đồng mua bán nhà có mẫu sẵn trên mạng mang lại một số ưu điểm, như tính tiện lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí khi người mua hoặc bán chỉ cần điền thông tin cơ bản vào các điều khoản đã được soạn sẵn. Tuy nhiên, hợp đồng mẫu này không thể bao quát hết các trường hợp giao dịch mua bán nhà cụ thể. 

Do vậy, để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro, các bên chỉ nên tham khảo hợp đồng mẫu và điều chỉnh cho phù hợp với giao dịch cụ thể của mình. Nếu thấy cần thiết thì có thể tìm đến sự tư vấn của chuyên gia pháp lý để đảm bảo phù hợp với trường hợp thực tế và tránh những tranh chấp phát sinh sau này.

Có nên dùng nội dung hợp đồng mua bán nhà có mẫu sẵn trên mạng không? Tại sao?

Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 về đặt cọc: “Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Như vậy, trường hợp bên bán từ chối thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên mua theo quy định trên. 

Theo khoản 2 Điều 401 Bộ luật dân sự 2015: “Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật”.

Do đó, sau khi ký kết hợp đồng mua bán nhà, bên bán không được tự ý thêm nội dung hợp đồng nếu không có sự đồng ý của bên mua hoặc thuộc trường hợp theo quy định pháp luật.

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Do đó, trường hợp phát hiện nội dung hợp đồng không đúng với các thỏa thuận ban đầu, bên bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu sửa đổi hợp đồng. Nếu hai bên không thể thống nhất thỏa thuận, bên bị ảnh hưởng có thể yêu cầu Tòa án giải quyết để bảo vệ quyền lợi của mình.

Theo Điều 440 Bộ luật dân sự 2015, bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng. Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả. Ngoài ra, trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại theo Điều 360 Bộ luật dân sự 2015.

Trên đây là bài viết của NPLaw về quy định nội dung hợp đồng mua bán nhà hiện nay. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, NPLaw cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, chuyên nghiệp, đảm bảo tốt nhất quyền lợi hợp pháp cho Quý Khách hàng. Nếu cần hỗ trợ về vấn đề pháp lý, bạn có thể liên hệ NPLaw để được tư vấn về hỗ trợ.