Ở Việt Nam hiện nay, quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có thể rườm rà và phức tạp. Đòi hỏi người dân phải thu thập và chuẩn bị nhiều giấy tờ, điền đầy đủ thông tin và tuân thủ các quy định pháp lý. Việc hiểu rõ quy trình và thủ tục pháp lý có thể là một thách thức đối với những người không có kinh nghiệm hoặc không có kiến thức pháp lý đầy đủ. Thời gian xử lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có thể kéo dài. Cơ quan chức năng thường phải xem xét và kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ và thông tin liên quan. Sự chậm trễ trong quy trình xử lý có thể gây khó khăn và không thuận tiện cho người dân.
Trong một số trường hợp, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có thể bị ảnh hưởng bởi các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất. Có thể xảy ra tình huống như tranh chấp quyền sử dụng đất trước đó, sự không rõ ràng về quyền sở hữu đất, hoặc sự can thiệp từ các bên liên quan khác. Điều này có thể làm chậm quá trình cấp giấy chứng nhận và yêu cầu giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp. Để hiểu rõ hơn những hạn chế trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bạn đọc tham khảo bài viết với chủ đề Quy định pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định mới:
Thực tế, nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại Việt Nam rất phổ biến và đa dạng. Bởi việc mua bán nhà là một trong những nhu cầu chính của người dân. Khi mua nhà, người mua cần xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để chứng minh rằng họ là chủ sở hữu hợp pháp và có quyền sử dụng tài sản.
Trường hợp một người đã qua đời để lại tài sản, người thừa kế cần xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để chứng minh quyền kế thừa và quản lý tài sản. Hay khi xây dựng một ngôi nhà mới trên đất sở hữu hoặc đất có quyền sử dụng, người xây dựng cần xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để chứng minh quyền sở hữu về công trình xây dựng.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (hay còn gọi là giấy hồng hay sổ hồng) là một văn bản (loại giấy tờ) do cơ quan quản lý Nhà nước ở Việt Nam cấp cho chủ nhà (chủ sở hữu) xem như là chứng cứ hợp pháp và duy nhất xác định chủ quyền của một cá nhân, tổ chức đối với căn nhà (bất động sản) của mình.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.
Khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện về đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam::
- Tổ chức, cá nhân trong nước;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật này.
Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật nhà ở 2023:
- Tổ chức, cá nhân trong nước: Các tổ chức và cá nhân trong nước có thể sở hữu nhà ở thông qua các hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở, nhận nhà ở phục vụ tái định cư, hoặc theo hình thức khác được quy định bởi pháp luật.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền nhập cảnh vào Việt Nam và được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài: Tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở. Cụ thể, điều này áp dụng cho người nước ngoài đang làm việc, đầu tư, tham gia hoạt động sản xuất kinh doanh, hoặc có nhu cầu ở lâu dài tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp hồ sơ tại địa điểm trên.
Căn cứ vào Điều 100 đến Điều 102 Luật đất đai 2013 kèm theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn, tùy vào từng trường hợp thì sẽ yêu cầu những giấy tờ khác nhau:
-Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở
-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất
-giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất
…
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Theo Luật đất đai 2024 Điều 136 quy định như sau:
Đối với các trường hợp đăng ký lần đầu và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 của Luật này thì cơ quan có thẩm quyền cấp là:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản là tổ chức trong nước; Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ; Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản là Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân); Cộng đồng dân cư.
Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 149 Luật đất đai 2024 quy định trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sở hữu công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này đang không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định chỉ được thế chấp nhà ở trong tương lai thì sẽ không bắt buộc có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Theo khoản 3 Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ là đơn vị có kinh nghiệm trong việc tư vấn, thực hiện thủ tục liên quan đến thực hiện Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà:
-Tư vấn về quy định pháp luật liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
-Hỗ trợ chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ xin Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
-Tư vấn về quy trình và thủ tục xin cấp giấy.
-Đại diện cá nhân, tổ chức làm việc với cơ quan nhà nước.
-Cập nhật thông tin pháp lý mới nhất liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc có liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà NPLAW gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLAW theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
