Nha Trang, một trong những điểm du lịch nổi tiếng nhất Việt Nam, đang trở thành một lĩnh vực hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, cùng với cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện, đã biến Nha Trang không chỉ là điểm đến lý tưởng cho khách du lịch mà còn là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động. Từ các dự án căn hộ cao cấp, biệt thự ven biển đến khách sạn và resort, Nha Trang cung cấp đa dạng các cơ hội đầu tư với tiềm năng sinh lời cao.
Vậy thực trạng liên quan đến Kinh doanh bất động sản tại Nha Trang hiện nay như thế nào? Các quy định pháp luật về Kinh doanh bất động sản tại Nha Trang và những vướng mắc gì cần giải đáp liên quan đến Kinh doanh bất động sản tại Nha Trang?
I. Nhu cầu kinh doanh bất động sản tại Nha Trang Nha Trang, một thành phố biển nổi tiếng của Việt Nam, thu hút đông đảo khách du lịch trong nước và quốc tế. Do đó, nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại, luôn ở mức cao. Khu vực này cũng thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội phát triển các dự án như khách sạn, resort, căn hộ cho thuê, và các trung tâm thương mại.
Nhu cầu kinh doanh bất động sản tại Nha Trang đã trải qua sự tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây, chủ yếu do ba yếu tố chính: tăng trưởng du lịch, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Theo pháp luật Việt Nam, việc kinh doanh bất động sản có những yêu cầu và điều kiện nhất định mà các cá nhân hoặc tổ chức phải tuân thủ để đảm bảo sự hợp pháp và hiệu quả trong hoạt động kinh doanh.
.jpg)
Dưới đây là những điều kiện cơ bản để kinh doanh bất động sản tại Việt Nam:
-Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã: Cá nhân hoặc tổ chức muốn kinh doanh bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật Việt Nam. Điều này bao gồm việc đăng ký kinh doanh và nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (hoặc giấy phép kinh doanh) với cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
-Vốn pháp định: Theo Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực (ngày 01/01/2021) thì khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 được sửa đổi, theo đó tùy vào quy mô và loại hình kinh doanh, pháp luật có thể yêu cầu một số vốn pháp định nhất định để đăng ký kinh doanh bất động sản. Số vốn này nhằm đảm bảo năng lực tài chính của doanh nghiệp trong việc thực hiện các dự án.
-Giấy phép kinh doanh bất động sản: Một số hoạt động kinh doanh bất động sản có thể yêu cầu giấy phép kinh doanh đặc biệt. Điều này bao gồm các hoạt động như kinh doanh dự án đầu tư xây dựng mới, chuyển nhượng dự án bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
-Chấp hành các quy định về quy hoạch và xây dựng: Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý về quy hoạch, xây dựng và bảo vệ môi trường. Các dự án phải được phê duyệt theo quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
-Bảo đảm quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất hợp pháp: Khi thực hiện các dự án bất động sản, doanh nghiệp phải đảm bảo rằng họ có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất hợp pháp. Điều này bao gồm việc có giấy tờ đất đai đầy đủ và hợp lệ theo quy định của pháp luật.
-Tuân thủ các quy định về thuế: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các quy định về thuế, bao gồm việc khai báo và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng (VAT), và các loại thuế và phí khác liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
-Đây là những yếu tố cơ bản mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng cần phải đáp ứng khi tham gia vào thị trường kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Việc đảm bảo tuân thủ đầy đủ các điều kiện này không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động hợp pháp mà còn tạo dựng uy tín và niềm tin với khách hàng và các nhà đầu tư.
Theo pháp luật Việt Nam, đa số các hoạt động kinh doanh bất động sản đều yêu cầu cá nhân hoặc tổ chức phải thành lập doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp để kinh doanh bất động sản theo điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Dưới đây là một số ví dụ điển hình:
-Cá nhân bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình
-Cá nhân cho thuê nhà/tài sản cá nhân
-Đầu tư theo hình thức cá nhân trong các dự án bất động sản
-Giao dịch mua bán nhà ở riêng lẻ
Người nước ngoài có thể kinh doanh bất động sản tại Việt Nam thông qua việc đầu tư trực tiếp vào các dự án bất động sản hoặc mua cổ phần, góp vốn vào công ty Việt Nam kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, khi người nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản tại Việt Nam thì phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan.
Theo như quy định tại Điều 5 Luật KDBĐS 2014 thì các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh là:
1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
Việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai như bán nhà trên giấy được phép tại Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về pháp lý và đăng ký. Bất động sản hình thành trong tương lai, thường được hiểu là các dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc các dự án được phát triển theo các giai đoạn và chưa hoàn thành. Để kinh doanh loại hình này, các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần lưu ý những điểm sau tại điều 54, 55 Luật KDBĐS 2014.
Theo điều 05 Nghị định 02/2022/NĐ-CP thì cá nhân hoặc hộ gia đình thực hiện các giao dịch bất động sản nhỏ lẻ, không thường xuyên không cần thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải đăng ký kinh doanh tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nộp thuế theo quy định.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ là đơn vị có kinh nghiệm trong việc tư vấn, thực hiện thủ tục liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Nha Trang gồm:
-Tư vấn pháp lý liên quan đến đăng ký kinh doanh, đầu tư bất động sản.
-Giải quyết tranh chấp, thủ tục pháp lý, đăng ký quyền sở hữu và các vấn đề liên quan đến thuế.
-Hỗ trợ pháp lý trong các giao dịch mua bán, thuê, và cho thuê bất động sản.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Nha Trang NPLAW gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLAW theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
