QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐANG BỊ THẾ CHẤP
Hiện nay, việc mua bán nhà đất đang bị thế chấp diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, rất ít người biết được về tính hợp pháp của việc mua bán nhà đất đang bị thế chấp. Vậy quy định pháp luật về mua bán nhà đất đang bị thế chấp. Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây.
.jpeg)
Đa số người dân đều quan niệm mua đất đang thế chấp sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Tuy nhiên, rủi ro đó sẽ ít xảy ra nếu người dân nắm rõ cách mua đất đang thế chấp. Hiện nay có rất nhiều vụ việc xảy ra tranh chấp mua bán nhà đất đang bị thế chấp.
Quy định pháp luật về mua bán nhà đất đang bị thế chấp như sau:
Theo quy định Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
Bên cạnh đó căn cứ quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:
- Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp
- Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
Như vậy bên bán phải thông báo cho ngân hàng về ý định bán nhà đất và chỉ được nhận đặt cọc khi Ngân hàng đồng ý.
Cách thức mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng gồm:
Theo thỏa thuận ba bên
Căn cứ vào Thỏa thuận ba bên các bên sẽ thực hiện trình tự mua bán (thông thường), như sau:
Thay thế tài sản thế chấp khác
Cách tiếp theo là cách mua nhà đang thế chấp ngân hàng là sử dụng tài sản khác để thay thế:
.jpeg)
Hồ sơ mua bán đất thế chấp bao gồm:
Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ như trên
Bước 2: Ký hợp đồng cam kết có công chứng và chữ ký của cả ba bên gồm bên mua, bên bán và ngân hàng tùy vào cách thức các bên lựa chọn.
Bước 3: Ngân hàng trả lại Sổ đỏ và ra thông báo giải chấp, các bên thực hiện thủ tục giải chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Bên mua và bên bán thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng.
Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có nhà đất.
Bước 6: Bên mua làm thủ tục sang tên ở Phòng đăng ký đất đai.
Với trường hợp của bạn, căn cứ tại khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau: Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Như vậy, đất đang thế chấp ở ngân hàng trong trường hợp của bố mẹ bạn được phép bán nếu như hai bên có thoả thuận về việc nêu trên.
Để tránh rủi ro cần lưu ý khi mua bán nhà đất đang thế chấp như sau:
Trước khi tiến hành việc mua nhà ở thế chấp, cần kiểm tra sổ đỏ hoặc yêu cầu bản photo sổ đỏ từ bên bán để chắc chắn tính thống nhất trước khi chuyển tiền cọc, tránh trường hợp trên giấy tờ đứng tên đồng sở hữu nhiều người mà bạn chỉ tiến hành thủ tục mua bán với một người.
Trong trường hợp khi 03 bên làm việc với nhau, ngân hàng chấp thuận cho bên bán bán nhà ở đang thế chấp đất cho bên mua thì bạn nên tiến hành ký hợp đồng đặt cọc và công chứng để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất diễn ra đúng như mong muốn các bên.
Ngoài ra, trong quá trình hoàn tất các thủ tục cũng như đợi giải quyết giấy tờ chuyển nhượng, người mua nhà thế chấp nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng để nắm rõ các thủ tục bán nhà hoặc các thủ tục thẩm định, do mỗi ngân hàng có thủ tục bán nhà thế chấp là khác nhau.
.jpeg)
Theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Như vậy, được phép mua bán nhà đất đang bị thế chấp ở ngân hàng nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.
Khi bị lừa đảo mua bán nhà đất đang bị thế chấp thì cần phải làm những bước như sau:
Bước 1: Thu thập thông tin của đối tượng lừa đảo
Cần phải thu thập thông tin của đối tượng lừa đảo mua bán đất để làm đơn khởi kiện, tố cáo đối tượng về hành vi lừa đảo mua bán nhà đất. Thông tin về đối tượng bị tố cáo, tố giác càng rõ ràng thì quá trình điều tra sẽ nhanh và có kết quả sớm.
Bước 2: Thu thập những bằng chứng bị lừa đảo
Có thể thu thập bằng chứng lừa đảo như sau:
+ Chụp tất cả các đoạn hội thoại, quá trình giao dịch, lưu lại ghi âm cuộc gọi khi hai bên trao đổi giao dịch, lưu lại những giao dịch chuyển tiền cho đối tượng lừa đảo, hợp đồng đặt cọc giữa hai bên,…
Bước 3: Soạn đơn gửi đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền để giải quyết
Căn cứ Điều 144 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015 thì công an có trách nhiệm tiếp nhận về tin báo tội phạm để tiến hành điều tra giải quyết.
Trên đây là những thông tin xoay quanh đề tài về mua bán nhà đất đang bị thế chấp. Để có thể được hỗ trợ cũng như tìm hiểu thông tin, quy định của pháp luật về mua bán nhà đất đang bị thế chấp Quý khách có thể liên hệ NPLaw để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú - Hãng luật NPLaw
Hotline: 0913449968
Email: Legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
