Theo quy định hiện nay, quá trình tách thửa đất chính là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật. Hãy cùng với NPLaw tìm hiểu quy định về tách thửa đất trồng cây lâu năm.
I. Khái niệm đất trồng cây lâu năm, hàng năm
Đất trồng cây lâu năm là một trong các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm và các loại cây lâu năm khác. Ví dụ: chè, cà phê, cao su, bưởi, cam…
Đất trồng cây hàng năm cũng là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng chuyên trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch không quá một năm kể cả đất sử dụng theo chế độ canh tác không thường xuyên, đất cỏ tự nhiên có cải tạo sử dụng vào mục đích chăn nuôi; bao gồm đất trồng lúa, đất cỏ dùng vào chăn nuôi và đất trồng cây hàng năm khác.
II. Đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không
Tách thửa đất trồng cây lâu năm có thể hiểu đơn giản là thủ tục chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Còn theo quy định của pháp luật tách thửa đất trồng cây lâu năm là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sau thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn.
1. Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và VBHN số 04/VBHN-BTNMT ngày 04/5/2021 hợp nhất các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai để thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm một cách hợp pháp thì thửa đất trồng cây lâu năm đó phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
- Thửa đất trồng cây lâu năm phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không có tranh chấp;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Thửa đất trồng cây lâu năm đang trong thời hạn sử dụng đất;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật;
- Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất không vi phạm các quy định về luật đất đai;
- Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa đất trồng cây lâu năm phải đảm bảo diện tích tối thiểu cho phép của UBND tỉnh nơi có thửa đất trồng cây lâu năm.
2. Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tối thiểu
Điều 75a VBHN số 04/VBHN-BTNMT ngày 04/5/2021 hợp nhất các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai quy định như sau:
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất”.
Như vậy Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh nơi có thửa đất trồng lâu lâu năm sẽ căn cứ vào quỹ đất, điều kiện phát triển kinh tế và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương để đưa ra quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.
3. Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm
Cơ sở pháp lý: Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Trình tự thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng tương tự thủ tục tách thửa đất thông thường.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa đất trồng cây lâu năm.
Theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ tách thửa đất bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK.
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Văn phòng nơi người dân nộp hồ sơ sẽ tiến hành xử lý hồ sơ tách thửa.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, khi nộp hồ sơ tách thửa đất.
Bước 5: Người đề nghị nhận kết quả tách thửa đất trồng cây lâu năm tại văn phòng.
III. Đất trồng cây hàng năm có tách thửa được không
Đất trồng cây hàng năm được tách thửa khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Thứ nhất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thứ hai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt
- Thứ ba, diện tích tối thiểu để tách thửa phù hợp với quy định của địa phương
- Ngoài ra, Uỷ ban Nhân dân tỉnh sẽ có những điều kiện khác để quy định điều kiện tách thửa đất trồng cây hàng năm.
IV. Các vấn đề thắc mắc thường gặp về tách thửa đất trồng cây lâu năm và hàng năm
1. Phí tách thửa đất trồng cây lâu năm
Phí tách thửa đất trồng cây lâu năm bao gồm thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ. Tuy nhiên trong trường hợp việc tách thửa giữa vợ chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân, nhưng vẫn phải đóng phí trước bạ nhà đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì mức thu phí trước bạ là 0,5%.
2. Tách thửa đất trồng cây lâu năm mất bao lâu
Thời hạn giải quyết tách thửa đất trồng cây lâu năm là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn được quy định là không quá 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. (Quy định tại điểm đ khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ- CP (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP))
3. Đất trồng cây thuộc quy hoạch, tranh chấp có tách thửa được không?
a. Đối với đất thuộc quy hoạch
Khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch) quy định:
Thứ nhất, nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Uỷ ban Nhân dân cấp huyện thì người sử dụng đất không thực hiện được các quyền của người sử dụng đất, quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tách thửa, cho thuê lại,…
Thứ hai, nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Uỷ ban Nhân dân cấp huyện thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có quyền tách thửa.
b. Đối với đất đang có tranh chấp
Theo quy định của pháp luật, một trong những điều kiện để được tách thửa đất trong cây lâu năm là đất không có tranh chấp. Như vậy đối với đất đang có tranh chấp thì người sử dụng đất không thực hiện được thủ tục tách thửa đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về tách thửa đất trồng cây lâu năm. Nếu có bất kì vướng mắc nào về các vấn đề pháp lý hãy liên hệ chúng tôi được tư vấn. NPLaw chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý toàn diện liên quan đến: Đầu tư kinh doanh; Doanh nghiệp; Bất động sản; Sở hữu trí tuệ; Lao động; Tư vấn soạn thảo, đàm phán và hỗ trợ ký kết các Thỏa thuận/Hợp đồng thương mại trong ngoài nước; Tư vấn và hỗ trợ tiến hành thủ tục xin cấp các loại giấy phép con… Với đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm sẽ đảm bảo cho khách hàng đạt được yêu cầu và mục tiêu của mình.
