Hiện nay, sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chủ sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy Sang tên sổ đỏ có phải là thủ tục bắt buộc không? Trong bài viết này, NPLaw sẽ cung cấp đến bạn các thông tin liên quan đến thủ tục ký sang tên sổ đỏ hiện nay.
I. Thực tế thủ tục ký sang tên sổ đỏ hiện nay
Hiện nay, sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chủ sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là một trong những thủ tục đất đai rất phổ biến tại nước ta. Việc sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân thường sử dụng và không phải ai cũng nắm rõ quy định về thủ tục ký sang tên sổ đỏ.
II. Quy định pháp luật về thủ tục ký sang tên sổ đỏ
1. Thủ tục ký sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Sang tên Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân, theo quy định của pháp luật đất đai, sang tên Sổ đỏ có tên gọi là “đăng ký biến động”.
- Chi phí sang tên Sổ đỏ là các khoản nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện theo quy định (không tính các khoản tiền thuê người khác thực hiện việc sang tên).
2. Thời hạn phải thực hiện thủ tục ký sang tên sổ đỏ?
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động đất đai như sau:
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Theo đó, sau khi công chứng hợp đồng mua bán, người dân cần thực hiện sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày, nếu không sẽ bị phạt theo quy định.
3. Chi phí thực hiện thủ tục ký sang tên sổ đỏ
Khi thực hiện thủ tục ký sang tên sổ đỏ, người đăng ký phải thực hiện nộp một số khoản chi phí như sau:
- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% x giá chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ: Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%), trừ trường hợp được miễn
- Lệ phí thẩm định.
Tùy vào trường hợp sang tên, diện tích đất, Bảng giá đất tỉnh thành nơi có đất mà các chi phí thực hiện thủ tục ký tên sang tên sổ đỏ có thể khác nhau.
III. Giải đáp một số câu hỏi về thủ tục ký sang tên sổ đỏ
1. Sang tên sổ đỏ có phải là thủ tục bắt buộc không?
Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động thì:
- Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Theo đó, thủ tục sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc.
2. Thủ tục ký sang tên sổ đỏ được thực hiện như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2024, thủ tục ký sang tên sổ đỏ được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu.Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định.
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu.
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.
Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
3. Thực hiện thủ tục ký sang tên sổ đỏ ở đâu
Theo khoản 1 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục ký sang tên sổ đỏ:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý về thủ tục ký sang tên sổ đỏ
Một trong những Công ty Luật cung cấp dịch vụ pháp luật về thủ tục ký sang tên sổ đỏ uy tín là Công ty Luật TNHH Ngọc Phú. Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, Quý khách sẽ được hỗ trợ tận tình bởi các Luật sư và Chuyên viên có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn. Quý khách sẽ được nghe ý kiến tư vấn về quy trình giải quyết các vấn đề về thủ tục ký sang tên sổ đỏ. Trường hợp bạn có nhu cầu cần được hỗ trợ về thủ tục ký sang tên sổ đỏ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, có thể liên hệ ngay với NPLaw để được kịp thời hỗ trợ thông qua thông tin liên hệ sau:
