Đất đai là tài sản thuộc sở hữu toàn dân và thường trở thành loại tài sản được chuyển nhượng hoặc tặng cho qua lại giữa các thành viên trong gia đình. Vậy khi con nhận đất từ cha mẹ thì có cần thực hiện một thủ tục nào đó hay không? Sổ đỏ của mảnh đất đó sẽ được cấp lại hay được xử lý như thế nào? Đó là lúc Quý Khách hàng cần tiếp cận với các vấn đề xoay quanh việc tách sổ đỏ cho con.
Tách sổ đỏ cho con.
Hiện nay, việc cha mẹ giao cho con cái một phần đất đai vô cùng phổ biến. Nhưng để được pháp luật công nhận là người sử dụng đất hợp pháp, người sử dụng đất cần được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay theo cách gọi thông thường là sổ đỏ. Vậy sổ đỏ trong trường hợp tách thửa đất khi cha mẹ cho con cái đất đai hay gọi là tách sổ đỏ sẽ được thực hiện như thế nào? NPLaw sẽ cung cấp cho Quý Khách hàng các thông tin quan trọng qua bài viết sau đây.
Sổ đỏ và tách sổ đỏ không phải là thuật ngữ chính thức trong pháp luật đất đai. Sổ đỏ là tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 10/12/2009, hiện nay Nhà nước đã không còn cấp sổ đỏ nhưng vẫn công nhận giá trị pháp lý của sổ đỏ trong các giao dịch đất đai. Còn hiện tại sổ hồng loại mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định tại Điều 97 Luật Đất đai 2013 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013 (sau đây gọi là Luật Đất đai 2013), sổ đỏ theo cách gọi cũ được Nhà nước cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được ban hành theo một mẫu thống nhất trên cả nước do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định. Quyền được cấp sổ đỏ cũng là một quyền cơ bản của người được Nhà nước công nhận là chủ thể sử dụng đất.
Còn tách sổ đỏ, theo cách hiểu thông thường nghĩa là việc phân tách một sổ đỏ lớn thành các sổ đỏ nhỏ tương ứng với các thửa đất được chia ra. Theo pháp luật đất đai hiện hành,không có định nghĩa hay quy định cụ thể về tách sổ đỏ. Tuy nhiên, dựa theo cách hiểu cũng như các quy định tại Luật Đất đai hiện hành và một số văn bản liên quan thì tách sổ đỏ là thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho,... từ một Giấy chứng nhận gốc thành nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tương ứng với các thửa đất vừa mới giao dịch.
Cha, mẹ là người được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có thể thực hiện thủ tục tách sổ đỏ trong một số trường hợp sau đây:
1. Tặng cho đất cho con;
2. Chuyển nhượng đất cho con;
Các trường hợp tách sổ đỏ cho con.
3. Nhận thừa kế;
4. Chia tách đất từ đất sở hữu chung của hộ gia đình.
Các vấn đề về tách sổ đỏ hiện nay được quy định tại Luật Đất đai 2013 và một số văn bản hướng dẫn như Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 5 năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2017, 2019, 2021 quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định 43/2014/NĐ-CP), Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 19 tháng 5 năm 2014 Quy định về hồ sơ địa chính, sửa đổi, bổ sung năm 2021 (sau đây gọi là Thông tư 24/2014/TT-BTNMT),...
Một số quy định pháp luật về tách sổ đỏ cho con cần lưu ý như sau:
Để thực hiện tách sổ đỏ cho con, các điều kiện cần phải đáp ứng được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sau đây:
- Mảnh đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu (hạn mức) theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương có đất;
- Mảnh đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất hợp pháp do cơ quan có thẩm quyền cấp;
- Mảnh đất không có tranh chấp;
- Mảnh đất không phải là tài sản kê biên để thi hành án;
- Mảnh đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
Hồ sơ đề nghị tách thửa nhằm thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con được quy định bởi khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ cho con được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp đơn theo quy định sau đây:
Cách 1: Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu;
Quy định pháp luật về tách sổ đỏ cho con mới nhất.
Cách 2: Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Nếu địa phương đã thành lập Bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) - Một số địa phương là Trung tâm hành chính công;
- Nếu địa phương chưa thành lập Bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất; nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ;
Người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra sơ bộ, ghi và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (phiếu hẹn); trường hợp người tiếp nhận hồ sơ không đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ thì người nộp phải hỏi lấy phiếu này;
Bước 3: Giải quyết yêu cầu;
Bước 4: Trả kết quả.
Xoay quanh vấn đề tách sổ đỏ cho con có một số thắc mắc thường gặp như sau:
Thông thường, thuế phát sinh trong giao dịch đất đai của cá nhân, hộ gia đình là thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên trường hợp cha mẹ tách thửa đất (tách sổ đỏ) cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC được Bộ Tài chính ban hành ngày 15 tháng 8 năm 2013 hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ cho con là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Một số câu hỏi về tách sổ đỏ cho con.
Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, phường, thị trấn, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (thời gian nộp tiền vào ngân sách (nếu có)); không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Về nguyên tắc khi đo đạc để tách thửa thì chỉ cần phải nộp phí đo đạc. Tuy nhiên, sau khi tách thửa xong thì luôn gắn với thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con nên phát sinh thêm những khoản tiền như: Lệ phí trước bạ (thu khi chuyển nhượng), phí thẩm định hồ sơ sang tên, tiền công chứng hoặc chứng thực.
- Phí đo đạc: Phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.500.000 đồng.
- Phí công chứng nhà đất: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
- Lệ phí trước bạ: Được miễn lệ phí trước bạ nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 01 năm 2022 quy định về lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ: Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
