Xây dựng nhà trọ là một hình thức đầu tư bất động sản phổ biến, nhằm cung cấp nơi ở cho những người có nhu cầu thuê nhà với chi phí hợp lý, đặc biệt là sinh viên, người lao động và các cá nhân có thu nhập không cao. Để xây dựng một khu nhà trọ chất lượng và hiệu quả, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng về nhiều khía cạnh khác nhau, từ việc lựa chọn vị trí xây dựng sao cho thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt của người thuê, cho đến việc thiết kế các phòng trọ sao cho tiết kiệm không gian mà vẫn đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi. Ngoài ra, việc tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng và an toàn lao động là yếu tố không thể bỏ qua. vậy pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này. Hãy cùng NPLaw tìm hiểu thông qua bài viết sau.
.jpg)
Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển không ngừng của nền kinh tế và sự gia tăng dân số, nhu cầu về chỗ ở, đặc biệt là nhà trọ cho sinh viên, người lao động có thu nhập thấp và các đối tượng có nhu cầu thuê nhà tạm thời đã trở nên bức thiết hơn bao giờ hết. Đáp ứng cho nhu cầu này, thị trường xây dựng nhà trọ đã và đang phát triển mạnh mẽ khắp các thành phố lớn, nhất là ở gần những khu công nghiệp sầm uất. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, việc xây dựng nhà trọ hiện nay cũng tồn tại không ít vấn đề nan giải liên quan đến chất lượng công trình, điều kiện sống của người thuê và các quy định pháp luật liên quan. Việc khảo sát thực trạng xây dựng nhà trọ hiện nay không chỉ giúp ta hiểu rõ hơn về diện mạo của loại hình chỗ ở này mà còn là tiền đề quan trọng để từ đó có những giải pháp can thiệp kịp thời, góp phần hoàn thiện hơn trong việc quản lý và phát triển loại hình nhà ở này theo hướng bền vững.
.jpg)
Xây dựng nhà trọ được hiểu là quá trình thiết kế, xây dựng và quản lý các công trình nhà ở được chia thành nhiều phòng hoặc căn hộ nhỏ để cho thuê, phục vụ nhu cầu tạm thời về chỗ ở cho các đối tượng như sinh viên, người lao động có thu nhập thấp, người di cư tìm việc làm hoặc công nhân trong các khu công nghiệp. Nhà trọ thường được xây dựng với mục tiêu cung cấp một giải pháp chỗ ở tiết kiệm chi phí, linh hoạt và thuận tiện. Các nhà trọ có thể khác nhau về quy mô, từ vài phòng cho đến hàng trăm phòng, và có thể bao gồm các tiện ích cơ bản như giường ngủ, bàn ghế, tủ quần áo, toilet riêng hoặc chung và khu vực nấu ăn chung.
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
+ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng;
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Theo quy định tại khoản 2,3 Điều 103 Luật Xây dựng 2012 (sửa đổi bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020), thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà trọ thuộc về:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.
.jpg)
Theo quy định tại điểm g khoản 1, khoản 2 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất.
Khi xây dựng nhà trọ cho thuê, có nhiều vấn đề cần được lưu ý để đảm bảo rằng công trình không chỉ tuân thủ các quy định pháp luật mà còn đáp ứng nhu cầu của người thuê và mang lại hiệu quả kinh tế cho chủ đầu tư. Dưới đây là một số vấn đề quan trọng cần được xem xét:
- Quy hoạch và pháp luật:
+ Tuân thủ các quy chuẩn xây dựng và quy hoạch của khu vực.
+ Đảm bảo có giấy phép xây dựng hợp lệ.
+ Tuân thủ các quy định về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ.
- Vị trí:
+ Chọn lựa vị trí thuận lợi gần các khu công nghiệp, trường học, hay khu vực có nhu cầu cao về nhà ở.
+ Gần đường giao thông, dịch vụ công cộng.
- Quản lý sau khi xây dựng:
+ Lập kế hoạch quản lý nhà trọ hiệu quả để duy trì chất lượng công trình và dịch vụ.
+ Thực hiện bảo dưỡng định kỳ để ngăn ngừa hỏng hóc...
Những nội dung của đơn đề nghị xây dựng là:
- Thông tin cơ bản của chủ đầu tư
- Thông tin cơ bản của công trình
- Tổ chức loại thiết kế xây dựng
- Thuộc loại công trình nào: cấp công trình; chiều cao công trình; số tằng, số hầm.
- Dự kiến thời gian hoàn thành công trình
- Cam kết
Pháp luật hiện hành không quy định phải có bao nhiêu phòng trọ mới được đăng ký kinh doanh. Vì vậy, số lượng phòng trọ không ảnh hưởng đến việc đăng ký kinh doanh của người chủ.
Bên cạnh đó, theo khoản 2 Điều 79 Nghị định 01/2021/NĐ-CP, hoạt động cho thuê phòng trọ không thuộc ngành nghề không phải đăng ký kinh doanh. Vì vậy, khi xây dựng nhà trọ để phục vụ hoạt động kinh doanh dưới hình thức cho thuê nhà trọ thì phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật.
Trên đây là những thông tin xoay quanh về xây dựng nhà trọ. Để có thể được hỗ trợ cũng như tìm hiểu thông tin, quy định của pháp luật về xây dựng nhà trọ. Quý khách có thể liên hệ NPLaw để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm.
.png)
