Sổ đỏ là cụm từ thân thiện mà người dân thường dùng để nói về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa vào màu sắc của nó, tuy nhiên vì chưa hiểu biết hết các quy định của luật, lo sợ thủ tục rườm rà, tốn kém nên vẫn có nhiều trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì nhiều lý do. Một số trường hợp sử dụng đất lâu năm, giờ muốn làm sổ đỏ cho đất để yên tâm sử dụng nhưng lo sợ vì không có giấy tờ thì có được xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Làm thế nào để được cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ? Vậy hãy cùng NPLaw tìm hiểu bài viết dưới đây để biết việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ được quy định như thế nào nhé!
Đất không giấy tờ là đất không có một trong các loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 như căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định, ví dụ: Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất; Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ; Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;....png)
Như vậy, người dân không có giấy tờ để làm căn cứ xác định quyền sử dụng đất mà vẫn được cấp sổ đỏ thì thuộc những trường hợp nào?
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013 và sửa đổi, hướng dẫn tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, cụ thể:
Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ được quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, hướng dẫn tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014, muốn xin cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ cần đáp ứng các điều kiện, bao gồm:
.png)
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà muốn đề nghị cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ cần đáp ứng các điều kiện sau:
Để tránh mất thời gian và việc đề nghị xin cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ được thực hiện thuận lợi, người dân cần thực hiện thủ tục theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người dân khi có nhu cầu muốn cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT- BTNMT, gồm:
Ngoài ra, trong từng trường hợp cụ thể phải có xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người đề nghị cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất, ngoài ra có thể nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và thông báo về tình trạng hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ hợp lệ sẽ tiến hành xử lý, trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, còn thiếu sót, sẽ thông báo, hướng dẫn đế người nộp hồ sơ để bổ sung trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Người nộp hồ sơ thực hiện các nghĩa vụ tài chính, bên cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện giải quyết yêu cầu của người nộp hồ sơ, đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hồ sơ đề nghị.
Bước 5: Trả kết quả
Cơ quan đăng ký đất đai trao giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu hoặc gửi UBND cấp xã để trao trong trường hợp nộp hồ sơ tại xã..png)
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Một trong những thắc mắc được nhiều người quan tâm là thời hạn nộp và giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ tầm bao lâu?
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Dĩ nhiên, thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Khi cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ sẽ gặp nhiều khó khăn, một trong những rủi ro thường gặp là không xác định được căn cứ chứng minh việc sở hữu của người đề nghị, nhiều thành phần lợi dụng, làm giả giấy tờ nhằm đáp ứng đủ điều kiện mà luật định để được cấp sổ đỏ, dễ xảy ra tranh chấp, thưa kiện sau khi đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất không giấy tờ sau khi được cấp sổ đỏ thì được xem là đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi chủ sở hữu có nhu cầu mua, cho, tặng, bán sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật.
Trên đây là thông tin giải đáp thắc mắc về việc đề nghị cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
