Hiện nay, tình trạng nợ tiền thuê nhà diễn ra ngày càng nhiều, điều này ảnh hưởng rất lớn đến người cho thuê. Vậy khi bị nợ tiền thuê nhà thì có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không? Hãy cùng NPLaw tìm hiểu về vấn đề liên quan đến nợ tiền thuê nhà trong bài viết dưới đây.
.jpg)
Hiện nay, tình trạng đã quá thời hạn trả tiền thuê nhà nhưng chủ nhà vẫn chưa nhận được tiền thuê như thỏa thuận trong hợp đồng không còn quá xa lạ. Thực trạng nợ tiền thuê nhà xảy ra càng ngày nhiều khiến chủ nhà bị ảnh hưởng nhiều cả về thời gian và tiền bạc. Theo quy định pháp luật, việc người thuê nhà không trả tiền thuê nhà đúng thời hạn thì chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu người thuê trả tiền chậm trả và phải bồi thường thiệt hại nếu có thỏa thuận.
Tiền thuê nhà là tiền thuê mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng, người thuê nhà phải trả một khoản tiền thuê nhà cho chủ nhà trong kỳ hạn đã thỏa thuận.
Nợ tiền thuê nhà có thể hiểu là việc người thuê nhà không thực hiện thanh toán khoản tiền thuê nhà khi quá thời hạn trả tiền thuê.
.jpg)
Ngoài ra, người thuê và người cho thuê có thể thỏa thuận thêm các quyền và nghĩa vụ khác trong hợp đồng thuê nhà.
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
Theo đó, khi bị nợ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
.jpg)
Theo khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
Theo đó, trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu người thuê nợ tiền thuê nhà thì bên cho thuê phải thông báo cho người thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Theo khoản 4 Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: “Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.”
Theo đó, nếu các bên có thỏa thuận phạt vi phạm về tiền thuê nhà thì bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm khi người thuê nợ tiền thuê nhà.
.jpg)
Theo khoản 1 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Theo đó, khi hết hạn thuê nhà nhưng người thuê không trả tiền nhà, không trả nhà thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên thuê trả lại nhà. Trường hợp bên thuê chậm trả nhà thì chủ nhà có quyền yêu cầu bên thuê trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại.
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định như sau:
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
Theo đó, trong trường hợp người thuê nhà nợ tiền thuê nhà rồi bỏ trốn không trả lại nhà cho thuê thì người thuê nhà sẽ bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
Nếu người thuê bỏ trốn cố tình không trả tiền thuê nhà, bên cho thuê có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao kết hợp đồng như sau:
Theo khoản 1 Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 thì các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.
Theo đó, nếu các bên có thỏa thuận trong hợp đồng về phương thức giải quyết người cho thuê được toàn quyền xử lý tài sản khi người thuê không thanh toán tiền thuê nhà theo hợp đồng thì chủ nhà có thể bán tài sản của người thuê. Trường hợp trong hợp đồng thuê nhà không có thỏa thuận thì người cho thuê không có quyền bán tài sản của người thuê khi không thanh toán tiền thuê nhà theo hợp đồng.
Một trong những Công ty Luật cung cấp dịch vụ pháp luật về nợ tiền thuê nhà uy tín là Công ty Luật TNHH Ngọc Phú. Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, Quý khách sẽ được hỗ trợ tận tình bởi các chuyên viên và luật sư có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn. Quý khách sẽ được nghe ý kiến tư vấn về quy trình giải quyết các vấn đề về nợ tiền thuê nhà. Trường hợp bạn có nhu cầu cần được hỗ trợ về nợ tiền thuê nhà để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, có thể liên hệ ngay với NPLaw để được kịp thời hỗ trợ thông qua thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
