Trong tiến trình hội nhập thế giới, du lịch của nước ta ngày càng phát triển và thu hút một lượng rất lớn khách du lịch cả trong và ngoài nước đến với Việt Nam bởi văn hoá, ẩm thực, bản sắc, thiên nhiên và con người nước ta. Cùng với sự phát triển nhanh chóng của du lịch, nhu cầu về cơ sở lưu trú du lịch cũng tăng lên đáng kể và có nhiều tiềm năng. Một trong số đó, tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch là một vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm.
Vậy tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch là gì? Quy định về trình tự, thủ tục đăng ký kinh doanh tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch ra sao? Trong bài viết dưới đây, NPLaw sẽ giải đáp giúp quý độc giả.
I. Thực trạng tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch
Ở nước ta hiện nay, kinh doanh mô hình khách sạn và căn hộ du lịch hay còn gọi chung là condotel đang có xu hướng phát triển nhanh và trở thành chủ đáng quan tâm của thị trường bất động sản trong nước.
Tổ chức kinh doanh cơ sở lưu trú nói chung và tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch nói riêng tại Việt Nam đang phát triển với tốc độ nhanh chóng do nhu cầu đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư tăng lên cùng với nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng của khách du lịch trong và ngoài nước. Đi đôi với sự phát triển của mô hình kinh doanh căn hộ du lịch cũng đặt ra nhiều vấn đề đối với hoạt động quản lý nhà nước về du lịch, đầu tư, đất đai, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh an toàn thực phẩm,...
II. Quy định pháp luật về tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch
Trong khuôn khổ bài viết dưới đây, vấn đề tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch sẽ được tìm hiểu theo quy định của Luật Du lịch hiện hành và các văn bản có liên quan.
1. Kinh doanh căn hộ du lịch là gì
Theo quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật Du lịch 2017, cơ sở lưu trú du lịch là nơi cung cấp dịch vụ phục vụ nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Bên cạnh đó, tại khoản 3 Điều 21 Nghị định 168/2017/NĐ-CP quy định về các loại hình cơ sở lưu trú du lịch thì căn hộ du lịch là căn hộ có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.
Như vậy, tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch là việc kinh doanh cơ sở lưu trú du lịch dưới dạng căn hộ có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch và khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú, không dùng để ở lâu dài.
2. Điều kiện để tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch
Theo quy định tại khoản 1 Điều 49 Luật Du lịch 2017, điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch bao gồm:
- Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;
- Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật;
- Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch. Theo đó, Điều 25 Nghị định 168/2017/NĐ-CP quy định nhà nghỉ du lịch phải: Có khu vực đón tiếp khách và phòng ngủ; có phòng tắm, phòng vệ sinh; Có giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới; Có nhân viên trực 24 giờ mỗi ngày.
3. Chủ thể được phép kinh doanh căn hộ du lịch
Tại Điều 49 Luật Du lịch 2017 có quy định chủ thể được phép kinh doanh căn hộ du lịch phải có đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật. Vì vậy, chủ thể muốn đủ điều kiện kinh doanh căn hộ du lịch phải tiến hành đăng ký kinh doanh, trong đó có ngành nghề kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.
4. Điều kiện, hồ sơ, thủ tục để tổ chức xin phép kinh doanh căn hộ du lịch
Tại khoản 1 Điều 49 Luật Du lịch 2017, điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch bao gồm:
- Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;
- Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật;
- Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch.
Căn cứ quy định trên, hồ sơ để tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch hay hồ sơ để tổ chức kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch bao gồm:
- Giấy phép kinh doanh: Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch cần thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;
- Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự;
- Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy;
- Hồ sơ chứng minh căn hộ du lịch đáp ứng điều kiện về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch, về điều kiện cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ.
Trình tự, thủ tục để tổ chức xin phép kinh doanh căn hộ du lịch như sau:
- Bước 1: Cơ sở kinh doanh căn hộ du lịch nộp một bộ hồ sơ đầy đủ tại Cơ quan đăng ký kinh doanh nơi cơ sở đó kinh doanh dịch vụ lưu trú.
- Bước 2: Xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện phòng cháy và chữa cháy.
Sau khi có giấy phép kinh doanh dịch vụ lưu trú, cơ sở kinh doanh cần tiến hành soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận phòng cháy. Nộp hồ sơ đăng ký giấy phép phòng cháy, chữa cháy trực tiếp tại Cục Cảnh sát PCCC hoặc Phòng Cảnh sát PCCC; qua Cổng dịch vụ công (nếu có) hoặc thông qua dịch vụ bưu chính công ích.
-
Bước 3: Xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh, trật tự
Sau khi chuẩn bị bộ hồ sơ đăng ký, cơ sở kinh doanh tiến hành nộp tại cơ quan công an cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi đặt cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú bằng 1 trong 3 cách: nộp trực tiếp đến cơ quan công an; nộp thông qua dịch vụ bưu chính hoặc nộp trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Bộ Công an.
Sau khi hoàn tất đủ các hồ sơ trên, cơ sở kinh doanh có thể bắt đầu tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch.
III. Giải đáp một số thắc mắc về tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch
Để hiểu rõ hơn về hình thức tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch, kính mời quý độc giả cùng với NPLaw giải đáp một số thắc mắc sau:
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh căn hộ du lịch khi có sự thay đổi về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ có cần thông báo không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 52 Luật Du lịch 2017, khi có sự thay đổi về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ, tổ chức, cá nhân kinh doanh cơ sở lưu trú du lịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định lại để công nhận hạng cơ sở lưu trú du lịch.
Do đó, khi tổ chức, cá nhân kinh doanh căn hộ du lịch có sự thay đổi về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ thì cần có thông báo đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định lại cơ sở kinh doanh theo quy định.
2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh căn hộ du lịch không đáp ứng điều kiện về vệ sinh thì bị xử lý thế nào?
Tại khoản 4 Điều 11 Nghị định 45/2019/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ lưu trú du lịch như sau: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi không bảo đảm nhà vệ sinh theo quy định.
Như vậy, việc tổ chức, cá nhân kinh doanh căn hộ du lịch không đáp ứng điều kiện về vệ sinh thì sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
3. Tổ chức nước ngoài được kinh doanh căn hộ du lịch tại Việt Nam không
Theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.
Theo quy định trên, hiện chỉ có doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó (bao gồm cả căn hộ du lịch).
Như vậy, theo pháp luật Việt Nam hiện nay, tổ chức nước ngoài không được kinh doanh căn hộ du lịch tại Việt Nam.
IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý về tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch
Trên đây là các thông tin cần thiết mà NPLaw cung cấp tới quý Khách hàng liên quan đến việc tổ chức kinh doanh căn hộ du lịch. Nếu có bất kỳ vướng mắc liên quan đến vấn đề trên hay có trăn trở về bất cứ lĩnh vực pháp lý nào, hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Các Luật sư, Chuyên viên với trình độ chuyên môn cao sẽ giải đáp thắc mắc và tư vấn cụ thể, chuyên sâu hơn cho quý Khách hàng thông qua hình thức tin nhắn, qua điện thoại hoặc email tư vấn.
Quý Khách hàng có thể liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
