Trong các nhóm đất như nhóm đất Nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng thì đất phi nông nghiệp là nhóm đất phổ biến hiện nay. Liên quan đến nhóm đất phi nông nghiệp có nhiều vấn đề pháp lý xoay quanh mà Quý độc giả cần quan tâm như Thuế phi nông nghiệp khi chuyển nhượng, Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Điều kiện và thuế phí chuyển nhượng đất phi nông nghiệp,...
Vậy pháp luật hiện hành quy định cụ thể như thế nào về các vấn đề nêu trên. Trong bài viết này NPLaw sẽ giải đáp cụ thể cho Quý độc giả về vấn đề Chuyển nhượng đất phi nông nghiệp. Quy định của pháp luật hiện hành, đi sâu nghiên cứu về điều kiện chuyển nhượng đất phi nông nghiệp, rủi ro thường xuyên gặp phải, hồ sơ chuyển nhượng đất phi nông nghiệp cần những gì?
Hiện nay chưa có một văn bản pháp luật cụ thể nào đưa ra định nghĩa cụ thể về Đất phi nông nghiệp là gì. Quy định của pháp luật hiện hành cụ thể trong Luật Đất đai năm 2013 cũng không nêu rõ định nghĩa về Đất phi nông nghiệp. Vì vậy để giúp Quý độc giả có cái nhìn khái quát về Đất phi nông nghiệp là gì, NPlaw xin đưa ra khái niệm về đất phi nông nghiệp như sau:
Hiểu một cách đơn giản đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Bao gồm các loại đất khác nhau như Đất ở gồm đất tại nông thôn, đất ở tại đô thị; Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; Đất sử dụng vào mục đích công cộng; Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; Đất sông ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; đất phi nông nghiệp khác.
Việc Chuyển nhượng đất phi nông nghiệp được phép thực hiện, dựa trên các quy định liên quan của Luật Đất đai. Trong đó, người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng phải thực hiện đầy đủ các thủ tục và nghĩa vụ tài chính.
Về cơ bản điều kiện chung để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp cần đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:
Thứ nhất, Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất dự định chuyển nhượng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện bắt buộc để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình; trừ trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất… đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013) hoặc trường hợp nhận thừa kế (khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013).
Thứ hai, Miếng đất dự định chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bắt buộc đất này phải không có tranh chấp được quy định cụ thể tại điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.
Thứ ba, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án được quy định cụ thể tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 1 Điều 110 Luật Thi hành án dân sự.
Thứ tư, Miếng đất dự định chuyển nhượng phải nằm trong thời hạn sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 được xác định theo các trường hợp cụ thể phù hợp với nguồn gốc của mảnh đất được sử dụng.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp phải thực hiện việc đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có hiệu lực bắt đầu từ khi làm thủ tục đăng ký vào sổ địa chính.
Sau khi đã nắm rõ các điều kiện chung để chuyển nhượng đất phi nông nghiệp, thì hai bên sẽ thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất phi nông nghiệp.
Hai bên thực hiện giao dịch này sẽ cùng nhau chuẩn bị một bộ hồ sơ có đầy đủ các loại giấy tờ đã công chứng, chứng thực như:
Sau khi đã chuẩn bị xong các loại giấy tờ trên, các bên sẽ tiến hành nộp bộ hồ sơ tại Văn phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong quá trình tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất phi nông nghiệp trên thực tế không tránh khỏi các trường hợp bất khả kháng, do đó cần lưu ý những rủi ro pháp lý thường gặp khi chuyển nhượng đất phi nông nghiệp sau:
Khi cần thực hiện chuyển nhượng đất phi nông nghiệp, quý khách có thể liên hệ trực tiếp đến NPlaw để được cung cấp thêm những thông tin hữu ích, giúp cho thủ tục được diễn ra nhanh chóng và dễ dàng. NPlaw luôn sẵn sàng hỗ trợ, tận tình giải đáp các thắc mắc khách hàng khi có nhu cầu liên quan đến vấn đề chuyển nhượng đất phi nông nghiệp.
NPLAW tự tin với đội ngũ chuyên viên tư vấn, luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai sẽ mang đến cho quý khách những trải nghiệm tốt nhất khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
