Bán tài sản chung là vấn đề phức tạp, không chỉ mang lại lợi ích về mặt tài chính, mà còn giúp giải quyết các vấn đề phát sinh trong quan hệ chung sở hữu. Việc bán một tài sản mà sở hữu chung với người khác đòi hỏi các chủ sở hữu cần nắm rõ quy định pháp luật về quyền sở hữu và giao dịch tài sản.
- Bán tài sản chung là gì
Bán tài sản chung là hành động một hoặc nhiều người sở hữu chung một tài sản bán phần hoặc toàn bộ quyền sở hữu của mình cho người khác.
- Khi bán tài sản chung thì có cần xin ý kiến của người đồng sở hữu không?
Theo Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015, việc bán tài sản chung phụ thuộc vào loại hình sở hữu, cụ thể:
Căn cứ Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP, việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng do vợ chồng thỏa thuận. Người chồng/vợ không được tự ý bán tài sản chung không thỏa thuận với người vợ/chồng và cũng không nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình.
.jpg)
Theo quy định của Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, trong trường hợp vợ hoặc chồng tự ý định đoạt tài sản chung mà không có sự thỏa thuận bằng văn bản của người còn lại, thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015, chia tài sản thuộc sở hữu chung thực hiện như sau:
.jpg)
Nếu không thể tự thỏa thuận được về việc phân chia tài sản, các bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.
2. Thỏa thuận của vợ, chồng về việc bán tài sản chung được lập bằng giấy tay thì có giá trị pháp lý không?
Điều 35 Luật Hôn nhân gia đình 2015 quy định việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng. Theo đó, thỏa thuận của vợ, chồng về việc bán tài sản chung được lập bằng giấy tay có giá trị pháp lý.
1. Trong thời kỳ hôn nhân, tôi (chồng bà A) có mua một vé số bằng tiền hợp pháp của tôi và đã trúng giải xổ số kiến thiết và sau đó, tôi đã mua một chiếc xe máy SH. Tuy nhiên, do kinh tế khó khăn nên tôi đã đem chiếc xe này đi bán cho người khác. Cho tôi hỏi, việc tôi bán chiếc xe này có cần sự đồng ý của vợ tôi không?
Trường hợp ông có thỏa thuận với vợ (bà A) về việc tiền của ông là tài sản riêng trong hôn nhân thì việc ông bán xe máy không cần sự đồng ý của vợ.
Trường hợp ông và bà A không có thỏa thuận về tài sản riêng, tiền của ông được coi là tài sản chung trong hôn nhân. Theo quy định pháp luật, việc bán chiếc xe máy là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của 2 vợ chồng.
2. Tự ý bán tài sản chung của vợ, chồng nhưng sau đó vợ hoặc chồng biết được và không phản đối thì giao dịch đó có hợp pháp không?
Trong trường hợp, vợ/chồng tự ý bán tài sản chung là bất động sản, động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu, tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình nhưng sau đó chồng/vợ biết và không phản đối thì giao dịch đó vẫn vô hiệu.
.jpg)
3. Vợ bị tâm thần, chồng có đương nhiên được bán tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân không?
Người chồng là người giám hộ hợp pháp của vợ, người chồng được đại diện cho vợ để tham gia các giao dịch bao gồm việc bán tài sản chung vợ chồng nhằm mục đích chăm sóc, chữa bệnh, chi dùng cho những nhu cầu thiết yếu của vợ.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về bán tài sản chung mà công ty NPLAW gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLAW theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
