Trong nền kinh tế hiện đại, việc thuê nhà xưởng và kho bãi đóng vai trò quan trọng đối với hoạt động sản xuất và kinh doanh của nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc hiểu rõ các quy định pháp lý về thuê nhà xưởng và kho bãi sẽ giúp các doanh nghiệp đảm bảo sự minh bạch, an toàn và hiệu quả trong hoạt động sản xuất, kinh doanh. Sau đây, kính mời quý độc giả hãy cùng NPLaw tìm hiểu các vấn đề liên quan đến thuê nhà xưởng và kho bãi nhé!
Nhu cầu thuê nhà kho và nhà xưởng tại Việt Nam ngày càng tăng cao. Nhìn chung, tỷ lệ bất động sản còn trống tương đối thấp. Quỹ đất công nghiệp hạn chế và giá thuê đất tăng cao đã tạo áp lực lớn lên các doanh nghiệp, đặc biệt là trong việc tìm kiếm mặt bằng gần các khu dân cư để đáp ứng nhu cầu giao hàng nhanh. Theo CBRE, xu hướng thuê kho xưởng cao tầng đang ngày càng trở nên phổ biến nhằm tối ưu hóa không gian và đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp. Với khả năng tối đa hóa diện tích sử dụng, nhà xưởng và kho bãi cao tầng trở thành giải pháp phù hợp, đặc biệt cho các doanh nghiệp thương mại điện tử.
Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất, logistics và thương mại điện tử, nhu cầu thuê nhà xưởng và kho bãi ngày càng tăng, đặc biệt ở các thành phố lớn và khu vực có ngành công nghiệp phát triển. Nhìn chung, mô hình nhà kho cao tầng tại Việt Nam là xu hướng tất yếu để giải quyết các vấn đề về không gian kho bãi và tối ưu hóa hoạt động logistics trong tương lai, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu về lưu trữ và phân phối hàng hóa ngày càng lớn.
Thuê nhà xưởng và kho bãi là quá trình mà doanh nghiệp hoặc cá nhân trả phí để sử dụng không gian (thường là bất động sản công nghiệp) nhằm mục đích sản xuất, lưu trữ hàng hóa hoặc quản lý hàng tồn kho.
Việc thuê nhà xưởng và kho bãi là một quy trình quan trọng trong hoạt động sản xuất và kinh doanh, thủ tục thành lập công ty cho thuê nhà xưởng và kho bãi bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị thông tin thành lập doanh nghiệp
(1) Loại hình doanh nghiệp
Doanh nghiệp có thể chọn loại hình phù hợp với số lượng thành viên góp vốn, mục tiêu kinh doanh và phạm vi hoạt động của mình. Các loại hình doanh nghiệp phổ biến bao gồm:
(2) Tên doanh nghiệp
Tên doanh nghiệp phải tuân theo quy định của Luật Doanh nghiệp, cấm sử dụng tên cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức xã hội, lực lượng vũ trang nhân dân, tên trùng hoặc dễ gây nhầm lẫn với tên các doanh nghiệp đã đăng ký.
(3) Địa chỉ trụ sở
Trụ sở chính của doanh nghiệp phải đặt tại lãnh thổ Việt Nam và có địa chỉ rõ ràng. Địa chỉ không thể là nhà chung cư chỉ có chức năng để ở (không có chức năng kinh doanh). Doanh nghiệp có thể đặt trụ sở tại nhà riêng, tòa nhà văn phòng hoặc các khu vực được phép kinh doanh.
(4) Vốn điều lệ
Vốn điều lệ cho hoạt động kinh doanh nhà xưởng và kho bãi không yêu cầu mức vốn pháp định nhưng phải đảm bảo rằng doanh nghiệp có đủ khả năng tài chính để hoạt động. Vốn điều lệ cần được góp đủ trong vòng 90 ngày từ khi nhận Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh.
Tóm lại, để thành lập doanh nghiệp cho thuê nhà xưởng và kho bãi, bạn cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, bao gồm việc lựa chọn đúng loại hình doanh nghiệp, đăng ký tên doanh nghiệp hợp lệ, chọn địa chỉ trụ sở và vốn điều lệ phù hợp với quy định của pháp luật.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập công ty cho thuê nhà xưởng và kho bãi được nêu ở mục số 3.
Bước 3: Nộp hồ sơ
Doanh nghiệp có thể lựa chọn một trong hai cách để nộp hồ sơ đăng ký thành lập:
Bước 4: Nhận kết quả
Trong vòng 3-5 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ thông báo và yêu cầu doanh nghiệp bổ sung trong vòng 60 ngày, nếu không hồ sơ sẽ bị hủy bỏ.
Thành phần hồ sơ đăng ký thành lập công ty cho thuê nhà xưởng và kho bãi được thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 và Nghị định 01/2021/NĐ-CP bao gồm:
Cho thuê kho bãi là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện trong lĩnh vực bất động sản, vì vậy, doanh nghiệp cần phải tuân thủ các quy định pháp lý liên quan đến quyền sở hữu tài sản và các yêu cầu về xây dựng và bảo vệ môi trường. Do đó, để hoạt động hợp pháp và tránh vi phạm pháp luật, doanh nghiệp cần đảm bảo rằng tất cả các điều kiện này được đáp ứng đầy đủ.
Khi thuê nhà xưởng và kho bãi, doanh nghiệp cần phải đăng ký nhóm mã ngành 5210 (kho bãi và lưu trữ hàng hóa), mã ngành 5224 (bốc xếp hàng hóa), mã ngành 5229 (hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải), mã ngành 8292 (dịch vụ đóng gói), mã ngành 7120 (kiểm tra và phân tích kỹ thuật),…
Theo quy định pháp luật hiện hành, việc cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê không phải là yêu cầu bắt buộc đối với doanh nghiệp thuê nhà xưởng và kho bãi. Trong thực tế, nếu bên cho thuê là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản (nhà xưởng, kho bãi) thì có thể cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của giao dịch.
Trên đây là bài viết của NPLaw về thuê nhà xưởng và kho bãi, với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm NPLaw luôn sẵn sàng đồng hành, tư vấn và hỗ trợ các vấn đề liên quan đến thuê nhà xưởng và kho bãi. Nếu cần hỗ trợ về vấn đề pháp lý, bạn có thể liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpeg)
