Hiện nay nhu cầu mua bán nhà diễn ra ngày càng sôi nổi với nhiều loại hình nhà ở, trong số đó có nhà chưa hoàn công. Vậy nhà chưa hoàn công là gì? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu.
Nhà chưa hoàn công là vấn đề nhức nhối trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Theo thống kê, tỷ lệ nhà chưa hoàn công chiếm đến 30% - 40% tổng số nhà ở tại các thành phố lớn. Tình trạng này tiềm ẩn nhiều nguy cơ và hệ lụy cho cả người mua và người bán.
.jpg)
Nhà chưa hoàn công là nhà ở chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu và cấp Giấy chứng nhận hoàn thành công trình xây dựng. Nói cách khác, nhà chưa hoàn công là nhà chưa được cấp sổ hồng.
Trước ngày 15 tháng 8 năm 2021, theo quy định tại Phụ lục Thông tư 05/2015/TT-BXD để thực hiện thủ tục hoàn công thì cần chuẩn bị các giấy tờ cụ thể như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở (thường gọi là hồ sơ hoàn công) được nêu ở trên.
Bước 2. Nộp hồ sơ thông báo; kiểm tra
- Nơi nộp hồ sơ thông báo: Điều 9 Thông tư 05/2015/TT-BXD (trách nhiệm quản lý Nhà nước về chất lượng và bảo trì nhà ở) thì chủ nhà nộp hồ sơ hoàn thành công trình nhà ở tại UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).
- Sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra thì nhà ở sẽ được đưa vào sử dụng.
.jpg)
Căn cứ Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở thì nhà hoàn thành thi công xong nhưng chưa tiến hành hoàn công hay chính là chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể tiến hành mua bán được
Để sang tên nhà ở, bạn phải chứng minh được tài sản bạn đang sở hữu là hợp pháp. Trường hợp nhà chưa hoàn công nghĩa là bạn chưa có quyền sở hữu đối với ngôi nhà đó vì thế chỉ có thể chuyển nhượng và sang tên quyền sử dụng đất chứ không thể sang nhượng tài sản trên đất.
Nhà chưa hoàn công vẫn có thể vay ngân hàng được. Tuy nhiên ngân hàng sẽ chỉ định giá đất mà không định giá nhà hoặc định giá rất thấp.
Mỗi ngân hàng sẽ có những chính sách cho vay khác nhau nên việc thế chấp nhà chưa hoàn công cũng khác nhau. Ngoại trừ nhà chưa hoàn công do xây dựng trái phép sẽ không được thế chấp.
Do pháp luật chưa có quy định về thời hạn hoàn công sau khi hoàn tất xây dựng công trình. Chủ nhà có thể chưa cần thực hiện thủ tục hoàn công trong quá trình sử dụng. Như vậy, nhà chưa hoàn công không bị phạt.
.jpg)
Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch thì giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
- Nhận thừa kế nhà ở;
Theo đó, trường hợp nhà chưa hoàn công thì có thể được hưởng thừa kế theo quy định pháp luật.
Trên đây là những thông tin xoay quanh đề tài nhà chưa hoàn công. Để có thể được hỗ trợ cũng như tìm hiểu thông tin, quy định của pháp luật về nhà chưa hoàn công, Quý khách có thể liên hệ NPLaw để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
