Quyền sử dụng đất là một quyền cơ bản của người sử dụng đất. Người sử dụng đất được phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của họ. Đối với chủ thể là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Trong bài viết này, NPLaw sẽ phân tích một số quy định về doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tổ chức kinh tế là chủ thể sử dụng đất quan trọng trong chính sách pháp luật về đất đai của nhà nước, đặc biệt là các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Trong các chính sách pháp luật đất đai đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những điều được doanh nghiệp quan tâm hàng đầu vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến việc sử dụng đất đai của các doanh nghiệp.
Theo điểm b khoản 2 Điều 185 Luật đất đai năm 2013, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thuộc trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất một lần cho cả thời gian thuê, thuê lại thì có các quyền quy định tại Điều 174, trong đó có quyền “chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất”.
Có thể hiểu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc một doanh nghiệp có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đó cho một chủ thể khác thông qua hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hồ sơ để doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:
Trong các tình huống cụ thể, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu bổ sung các giấy tờ và tài liệu khác liên quan đến việc chuyển nhượng tùy theo quy định cụ thể của khu vực, địa phương.
Bước 1: chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật
Bước 2: nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai xem xét hồ sơ
Bước 4: Trả kết quả
Căn cứ khoản 2 Điều 14 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó”.
Ngoài ra, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn làm làm trụ sở thì doanh nghiệp phải mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc hoặc được nhận quyền sử dụng đất thông qua các trường hợp nêu trên.
Theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án tại Việt Nam như sau:
Như vậy, thời hạn sử dụng sử dụng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được xem xét dựa trên dự án đầu tư theo quy định nêu trên.
Căn cứ khoản 1 Điều 133 Luật đất đai năm 2013: “Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thì được Nhà nước xem xét cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư”.
Căn cứ Điều 183 Luật đất đai năm 2013, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp thì được nhà nước xem xét cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
Theo khoản 1 Điều 191 Luật đất đai năm 2013 về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất: “1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.”
Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép tặng cho quyền sử dụng đất.
Trên đây là bài viết của NPLaw phân tích một số quy định về doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, NPLaw cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, chuyên nghiệp, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho quý khách hàng.
Liên hệ NPLaw để được tư vấn và hướng dẫn theo thông tin sau:
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú – Hãng luật NPLaw
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
