Nhà nước hiện nay có nhiều chính sách khuyến khích, ưu đãi nhà đầu tư xây dựng nhà ở để cho các đối tượng là người lao động làm việc trong khu công nghiệp thuê, mua. Các dự án này góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo điều kiện làm việc thuận lợi hơn cho người lao động. Trong bài viết dưới đây, NPLaw sẽ phân tích một số quy định về dự án xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp theo pháp luật hiện nay.

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu nhà ở cho người lao động đặc biệt là lao động trong các khu công nghiệp hiện nay tăng cao. Việc phát triển dự án xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho công, nhân viên mà còn làm tăng giá trị cho dự án và khu vực xung quanh. Theo quy định hiện nay, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp cần chú ý vấn đề về quy hoạch, môi trường, và an toàn công trình. Nhà đầu tư phải thực hiện quản lý chặt chẽ để đảm bảo an toàn lao động và người dân trong khu vực.

Theo pháp luật về đầu tư, “Dự án đầu tư” và “khu công nghiệp” được hiểu như sau:

  • Khoản 4 Điều 3 Luật đầu tư 2020: Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.
  • Khoản 16 Điều 3 Luật đầu tư 2020: Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.

Theo đó, có thể hiểu dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp là việc nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh xây dựng nhà ở tại khu công nghiệp.

Điều kiện để đầu tư dự án xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp?

Các yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo Điều 19 Luật nhà ở 2014 gồm:

  • Được lập, phê duyệt và triển khai thực hiện tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tuân thủ các nội dung quyết định chủ trương đầu tư và đáp ứng các yêu cầu về phát triển nhà ở.
  • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt. Nếu có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau.
  • Thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư có đề nghị điều chỉnh các nội dung thì phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định trước khi triển khai thực hiện xây dựng.

Như vậy, dự án xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp cấp đáp ứng các điều kiện nêu trên đối với dự án xây dựng nhà ở.

Nhìn chung, để đầu tư xây dựng dự án tại khu công nghiệp, nhà đầu tư cần thực hiện một số thủ tục gồm:

  • Bước 1: Lựa chọn vị trí đất thực hiện dự án
  • Bước 2: Thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký thành lập doanh nghiệp, các thủ tục về con dấu, giấy phép khác có liên quan (ví dụ: Giấy phép lao động, đăng ký nhãn hiệu...)
  • Bước 3: Thực hiện thủ tục thuê/thuê lại đất và nhận bàn giao mặt bằng
  • Bước 4: Hoàn thiện vấn đề về quy hoạch, thẩm định, thiết kế và xây dựng dự án nhà ở và thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng. 
  • Bước 5: Hoàn tất các thủ tục về môi trường, phòng cháy chữa cháy có liên quan
  • Bước 6: Thực hiện thủ tục hưởng ưu đãi đầu tư.
  • Bước 7: Xây dựng dự án.

Thẩm quyền giải quyết hồ sơ đăng ký dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp

 

Khoản 2 Điều 32 Luật đầu tư 2020, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư thực hiện tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế phù hợp với quy hoạch đã được cấp. Bao gồm các dự án đầu tư như sau: 

  • Có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng, dự án đầu tư có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 300 ha và quy mô dân số dưới 50.000 người;
  • Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

Như vậy, đối với những dự án đầu tư xây dựng nhà ở nêu trên tại Khu công nghiệp thì Ban quản lý khu công nghiệp thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư.

Điểm b khoản 2 Điều 16 Luật đầu tư 2020 quy định về địa bàn ưu đãi đầu tư gồm có: “Khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế”.

Theo quy định trên, khu công nghiệp là địa bàn được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư. Do đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định trên.

Cơ quan nào quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp?

Khoản 1 Điều 67 Nghị định 35/2022/NĐ-CP: “Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế là cơ quan trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện chức năng quản lý nhà nước trực tiếp đối với khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương theo quy định tại Nghị định này và quy định khác của pháp luật có liên quan; quản lý và tổ chức thực hiện chức năng cung ứng dịch vụ hành chính công và dịch vụ hỗ trợ khác có liên quan đến hoạt động đầu tư và sản xuất, kinh doanh cho doanh nghiệp trong khu công nghiệp, khu kinh tế”.

Như vậy, Ban quản lý Khu công nghiệp là cơ quan trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện chức năng quản lý nhà nước trực tiếp (có nghĩa bao gồm việc quản lý các dự án xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp) đối với khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn.

Trên đây là bài viết của NPLaw phân tích một số quy định về dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, NPLaw cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, chuyên nghiệp, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho quý khách hàng.