Kho chứa hàng là một trong những tài sản rất quan trọng đối với các thương nhân/doanh nghiệp/người kinh doanh, đặc biệt là khối doanh nghiệp/người kinh doanh trong lĩnh vực sản xuất, phân phối hàng hóa, sản phẩm. Vậy, xây dựng kho hàng có cần phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu có thì trình tự phải thực hiện như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau:
I. Thực trạng về xây dựng nhà kho
Nhà kho là một công trình không thể thiếu đối với mỗi doanh nghiệp/người kinh doanh, là nơi lưu trữ, bảo quản các nguyên vật liệu, bán thành phẩm hoặc thành phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng ở mọi thời điểm. Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà kho tăng mạnh do doanh nghiệp đẩy mạnh hoạt động sản xuất, cùng với việc giá thuê nhà kho gia tăng. Việc xây dựng nhà kho giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa chi phí thuê kho bãi, duy trì nguồn cung ứng ổn định, đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà kho phải tuân thủ quy định pháp luật về giấy phép xây xây dựng.
II. Quy định pháp luật về xây dựng nhà kho
1. Các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng
Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng gồm:
- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
- Công trình xây dựng tạm
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
- Công trình xây dựng cấp IV có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
2. Thủ tục Xây dựng nhà kho thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Căn cứ Điều 107 Luật Xây dựng 2014, việc khởi công xây dựng nhà kho được miễn giấy phép xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau:
- Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;
- Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;
- Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của pháp luật;
- Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;
- Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.
3. Thủ tục Xây dựng nhà kho không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Nếu xây dựng nhà kho không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau:
- Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;
- Có giấy phép xây dựng;
- Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;
- Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của pháp luật;
- Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;
- Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.
III. Giải đáp một số thắc mắc về xây dựng nhà kho
1. Không xin giấy phép xây dựng nhà kho đối với trường hợp quy định phải có giấy phép xây dựng có bị phạt không?
Căn cứ Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt từ 60.000.000 đến 140.000.000 đồng.
2. Giấy phép xây dựng gồm các loại nào?
Giấy phép xây dựng được chia thành các loại sau đây theo nội dung cấp phép
- Giấy phép xây dựng mới: Loại giấy phép này được cấp để tiến hành xây dựng các công trình mới.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Loại giấy phép này được cấp cho các công trình cần được sửa chữa hoặc cải tạo.
- Giấy phép di dời công trình: Loại giấy phép này được cấp cho các công trình cần được di dời.
3. Trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà kho có cần đề nghị cấp giấy phép xây dựng hay không
Trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà kho không thuộc các trường hợp miễn giấy phép xây dựng tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến xây dựng nhà kho
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về xây dựng nhà kho mà công ty NPLAW gửi đến Quý khách hàng. Nếu Quý khách hàng có bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLAW theo thông tin liên hệ sau:
