Xin giấy phép xây dựng đối với đất phân lô tại Nha Trang hiện đang là một trong những thủ tục rất được quan tâm bởi những lợi ích mà nó đem lại. Đánh giá việc xin giấy phép xây dựng đối với đất phân lô tại Nha Trang không quá khó khăn, tuy nhiên cần có sự hiểu biết pháp luật nhất định đối với các vấn đề liên quan. Bằng bài viết này, NPLaw xin gửi đến Quý bạn đọc thông tin pháp lý về việc xin giấy phép xây dựng đối với đất phân lô tại Nha Trang.
Việc xin giấy phép xây dựng đối với đất phân lô tại Nha Trang hiện nay có thể gặp một số khó khăn như: Quy định pháp lý phức tạp đối với những người dân không có kinh nghiệm cũng như không có kiến thức pháp lý liên quan và khó khăn về thời gian chờ đợi dài do việc xem xét và kiểm tra hồ sơ.
Tuy nhiên, các nội dung trên không phải trở ngại quá lớn, chỉ cần hiểu biết và tuân thủ các quy định pháp luật, việc xin giấy phép xây dựng đất phân lô tại Nha Trang vẫn có thể được thực hiện thành công.
.jpg)
UBND TP. Nha Trang đã ban hành thông báo về việc quản lý cấp phép xây dựng tại các khu vực tự phân lô, tách thửa trên địa bàn TP. Nha Trang. Theo đó, UBND thành phố sẽ thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Khoản 33, Điều 1, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17-6-2020 đối với các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 8-7-2019.
UBND TP. Nha Trang không cấp giấy phép xây dựng đối với các thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau ngày 8-7-2019 nhưng chưa được UBND thành phố phê duyệt phương án tách thửa và bố trí đường giao thông (trừ các thửa đất đã tách thửa do thừa kế, tặng cho trong nội bộ gia đình). Các khu vực tự phân lô, bán nền và các trường hợp san ủi trái phép cũng không được xem xét cấp giấy phép xây dựng.
Như vậy, có căn cứ xác định UBND TP. Nha Trang cho phép cấp phép xây dựng đối với đất phân lô tại Nha Trang khi đáp ứng các điều kiện cụ thể của pháp luật.
Trường hợp xây dựng công trình xây dựng trên đất phân lô tại Nha Trang, quy trình được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.
Bước 2: Kiểm Tra và Tiếp Nhận Hồ Sơ: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra đầy đủ. Nếu hồ sơ không đầy đủ, yêu cầu người sử dụng đất bổ sung giấy tờ. Nếu hồ sơ đầy đủ, viết giấy biên nhận và trao lại cho người sử dụng đất.
Trường hợp cần xem xét thêm: Cơ quan cấp giấy phép xây dựng thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do cần xem xét thêm và báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Bước 3: Nhận kết quả và nộp lệ phí: Người sử dụng đất đến nơi tiếp nhận hồ sơ trong thời gian quy định để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Trong trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng, cung cấp văn bản trả lời.
Căn cứ Điều 95 Luật Xây dựng 2014 quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
"Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề."
Căn cứ quy định trên, hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với đất phân lô tại Nha Trang cần đảm bảo theo đúng quy định pháp luật.
Theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), thẩm quyền quản lý giấy phép xây dựng đối với đất phân lô tại Nha Trang như sau:
(i) Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp, quản lý giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ trường hợp thuộc thẩm quyền quản lý của UBND cấp huyện.
(ii) Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.
Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ thì:
“7. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
b) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
c) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
…
15. Biện pháp khắc phục hậu quả:
…
c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.
16. Đối với hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều này mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định này”.
.jpg)
Điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định như sau: “c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức”.
Như vậy, trường hợp không có giấy phép xây dựng đối với đất phân lô tại Nha Trang thì có thể bị phạt vi phạm hành chính từ 60 đến 140 triệu đồng. Đây là mức xử phạt áp dụng với tổ chức, cá nhân bị xử phạt bằng 1/2 mức phạt của tổ chức.
Hiểu được nhu cầu tìm hiểu pháp lý về xin giấy phép xây dựng đối với đất phân lô tại Nha Trang của Quý Khách hàng, Hãng Luật NPLaw với bề dày kinh nghiệm trong đa dạng lĩnh vực, với văn phòng trên toàn quốc, trong đó có văn phòng tại thành phố Nha Trang, sẽ tư vấn cho Quý Khách hàng và hỗ trợ Quý Khách hàng thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng đối với đất phân lô tại Nha Trang. Quý độc giả có thể liên hệ ngay tới NPLaw để được các luật sư dày dặn kinh nghiệm của NPLaw tư vấn tận tình và nhanh chóng với thông tin liên hệ dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
