Hợp đồng mua bán ba bên – thuật ngữ xuất hiện phổ biến hiện nay. Vậy pháp luật Việt Nam đã quy định như thế nào về loại hợp đồng này. Hãy cùng NPLaw tìm hiểu qua bài viết sau:
.jpg)
Hợp đồng mua bán ba bên là một hình thức giao dịch phổ biến trong thương mại, tài chính và công nghệ. Tuy nhiên, thực trạng liên quan đến hợp đồng mua bán ba bên hiện nay cũng có những vấn đề cần lưu ý:
- Pháp lý: Mặc dù hợp đồng mua bán ba bên đã được công nhận và sử dụng rộng rãi, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý chưa được giải quyết. Cụ thể, việc xác định trách nhiệm của từng bên trong hợp đồng, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên có thể gây ra tranh chấp.
- Rủi ro: Hợp đồng mua bán ba bên tiềm ẩn rủi ro cao do sự phức tạp của giao dịch và số lượng các bên liên quan. Rủi ro có thể xuất phát từ việc không hiểu rõ điều khoản của hợp đồng, khả năng thanh toán của các bên hoặc sự thay đổi không lường trước được của thị trường.
- Thiếu minh bạch: Trong một số trường hợp, hợp đồng mua bán ba bên có thể thiếu minh bạch, khiến cho một hoặc nhiều bên không hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Điều này có thể dẫn đến việc vi phạm hợp đồng và gây ra tranh chấp.
- Khó khăn trong giải quyết tranh chấp: Khi xảy ra tranh chấp, việc giải quyết có thể trở nên phức tạp do sự tham gia của nhiều bên. Việc xác định trách nhiệm và quyền lợi của từng bên trong quá trình giải quyết tranh chấp có thể gây ra khó khăn.
Do đó, việc thực hiện hợp đồng mua bán ba bên cần được thực hiện cẩn thận và chính xác để tránh các vấn đề pháp lý và tranh chấp sau này.
.jpg)
Hợp đồng mua bán ba bên được hiểu là một loại hợp đồng thương mại trong đó có sự tham gia của ba bên: người mua, người bán và một bên thứ ba. Bên thứ ba này có thể là một người trung gian, một tổ chức tài chính hoặc bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào khác có liên quan đến giao dịch. Trong hợp đồng này, người mua và người bán vẫn tiến hành giao dịch như thông thường, nhưng còn có sự can thiệp của bên thứ ba. Vai trò của bên thứ ba có thể rất đa dạng tùy thuộc vào từng loại hợp đồng cụ thể. Họ có thể hoạt động như một người trung gian giữa người mua và người bán, giúp họ tiến hành giao dịch; hoặc như một tổ chức tài chính cung cấp dịch vụ cho vay để hỗ trợ cho giao dịch; hoặc như một công ty bảo hiểm giúp giảm thiểu rủi ro cho các bên.
Hợp đồng mua bán ba bên được sử dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực như bất động sản, tài chính, công nghệ thông tin và nhiều lĩnh vực khác.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán ba bên về mặt nội dung là:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập. Điều này có nghĩa là tất cả ba bên tham gia vào hợp đồng phải có quyền và khả năng pháp lý để ký kết và thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng. Ví dụ, một cá nhân cần phải đủ tuổi và có khả năng hiểu rõ các điều khoản của hợp đồng; một doanh nghiệp cần phải được đăng ký theo quy định của pháp luật và hoạt động trong phạm vi hoạt động kinh doanh được cấp.
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện. Điều này ngụ ý rằng không có sự ép buộc, lừa dối hoặc gian lận trong quá trình thương lượng và ký kết hợp đồng. Mỗi bên phải tự do đưa ra quyết định của mình mà không bị ảnh hưởng bởi sức ép hoặc lợi ích không chính đáng.
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Điều này có nghĩa là hợp đồng không được chứa các điều khoản hoặc mục tiêu trái với quy định của pháp luật hoặc các giá trị chung của xã hội.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán ba bên về mặt hình thức là: Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Ví dụ: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư về hình thức phải tuân thủ Mẫu 01 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
Theo quy tại Điều 117, Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán có thể được giao kết dưới hình thức bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể. Tuy nhiên, với hợp đồng mua bán ba bên, cần sự quy định rõ ràng về quyền, trách nhiệm của mỗi bên nên hình thức giao kết bằng văn bản sẽ chiếm ưu thế. Nhưng nếu giao kết bằng lời nói thì pháp luật cũng không cấm, do vậy, các bên có thể giao kết bằng lời nói nhưng phải có các biện pháp để ghi nhận lại sự thỏa thuận để từ đó có thể làm nguồn chứng cứ nếu có xảy ra tranh chấp.
Bên cạnh đó, khi hợp đồng mua bán ba bên vi phạm quy định về hình thức (được pháp luật quy định là điều kiện có hiệu lực) thì hợp đồng mua bán ba bên đó sẽ vô hiệu theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015. Lúc này, hệ quả tất yếu là các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của giao dịch này.
.jpg)
Như đã trình bày, hợp đồng mua bán ba bên tương tự như hợp đồng hai bên, được hình thành dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên tham gia. Mục đích của hợp đồng này là để xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt các quyền và nghĩa vụ liên quan trong quan hệ hợp đồng. Bên cạnh đó, Bộ luật Dân sự 2015 không đặt ra điều kiện bắt buộc là tất cả hợp đồng mua bán ba bên đều phải công chứng mới có hiệu lực, trừ một số hợp đồng bắt buộc phải công chứng như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất... Vì vậy, với quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán ba bên không rơi vào các trường hợp đặc biệt, không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng này góp phần đảm bảo tính pháp lý và rõ ràng trong giao dịch, ngoài ra, xác nhận sự thỏa thuận giữa các bên liên quan và có thể được sử dụng làm bằng chứng pháp lý trong trường hợp có tranh chấp.
Theo quy định tại Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán ba bên có hiệu lực khi:
+ Nếu pháp luật yêu cầu công chứng, chứng thực thì có hiệu lực từ thời điểm công chứng, chứng thực.
+ Nếu các bên có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.
+ Nếu các bên không có thỏa thuận và không rơi vào các trường hợp luật định thì có hiệu lực từ thời điểm giao kết.
Pháp luật Việt Nam hiện hành không cấm hợp đồng mua bán ba bên giao kết bằng miệng. Tuy nhiên, để đảm bảo rõ ràng và tránh tranh chấp sau này, hầu hết các hợp đồng ba bên thường được ghi lại dưới dạng văn bản. Điều này cũng giúp các bên có thể chứng minh sự tồn tại của hợp đồng nếu cần thiết.
Trên đây là những thông tin xoay quanh về hợp đồng mua bán ba bên. Để có thể được hỗ trợ cũng như tìm hiểu thông tin, quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán ba bên. Quý khách có thể liên hệ NPLaw để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú - Hãng luật NPLaw
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
