Pháp luật hiện nay quy định xây dựng, thi công công trình phải xin cấp giấy phép xây dựng, chỉ trừ những trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng. Vậy trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng? Quy định pháp luật về xây dựng sai phép? Hãy cùng NPLaw tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Hiện nay, chưa có văn bản pháp lý nào định nghĩa cụ thể hành vi xây dựng sai phép là gì. Có thể hiểu, việc xây dựng sai phép là việc cá nhân, hộ gia đình xây dựng, thi công công trình không đúng với giấy phép xây dựng và các bản thiết kế được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Theo đó, giấy phép xây dựng là một trong những loại giấy tờ quan trọng mà cá nhân, hộ gia đình cần phải có nếu như nằm trong trường hợp buộc phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi xây dựng công trình. Giấy phép xây dựng được hiểu là loại giấy tờ theo đó thể hiện ý chí của Nhà nước trong việc xác nhận cho phép cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thực hiện việc xây dựng nhà cửa cũng như xây dựng công trình trên đất.
Xây dựng sai phép là hành vi của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực hiện việc xây dựng nhà cửa hay thi công, xây dựng công trình không đúng giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Theo quy định khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) thì giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau: “Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng quy định.”
Theo đó, ngoài các công trình được miễn giấy phép xây dựng được nêu dưới đây thì các công trình xây dựng khác phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng 2014.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) quy định những công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
Theo điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022 quy định về biện pháp khắc phục hậu quả khi vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau: “Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới.”
Theo đó, khi xây dựng sai phép công trình, phần công trình xây dựng thì có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Hiện nay, chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào đưa ra định nghĩa về "xây dựng trái phép", "xây dựng không phép". Các hành vi nêu trên đều vi phạm pháp luật.
Có thể hiểu, xây dựng trái phép (hoặc sai phép) là hành vi của tổ chức, cá nhân khi xây dựng không đúng với nội dung giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp; hoặc xây dựng trên diện tích đất không thuộc diện được phép xây dựng công trình nhà ở kiên cố (đất công ích, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp,…).
Xây dựng không phép là hành vi của tổ chức, cá nhân khi khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022 thì mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
Theo khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022 quy định về biện pháp khắc phục hậu quả Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi:
Theo điểm b khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 thì trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng: “Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.”
Theo đó, trường hợp xây dựng giảm diện tích so với giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư không làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử phạt theo quy định.
Một trong những Công ty Luật cung cấp dịch vụ pháp luật tranh chấp về xây dựng sai phép uy tín là Công ty Luật TNHH Ngọc Phú. Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, Quý khách sẽ được hỗ trợ tận tình bởi các chuyên viên và luật sư có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn. Trường hợp bạn có nhu cầu cần được hỗ trợ về vấn đề xây dựng sai phép để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, có thể liên hệ ngay với NPLaw để được kịp thời hỗ trợ thông qua thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
