Thuê mua nhà ở tái định cư là một giải pháp quan trọng nhằm hỗ trợ các hộ gia đình và cá nhân bị thu hồi đất và phải di dời chỗ ở. Đây là một hình thức hỗ trợ nhà ở mà Nhà nước cung cấp để đảm bảo rằng những người bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển có thể có chỗ ở ổn định và lâu dài. Quá trình thuê mua nhà ở tái định cư thường bắt đầu bằng việc người dân thuê nhà ở tái định cư trong một khoảng thời gian nhất định. Trong thời gian này, họ có thể tích lũy tài chính và ổn định cuộc sống. Sau đó, họ có quyền mua lại căn nhà đó với giá ưu đãi, thường là thấp hơn so với giá thị trường. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân và tạo điều kiện thuận lợi để họ có thể sở hữu nhà ở.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, vấn đề tái định cư trở nên cấp thiết, đặc biệt là khi các dự án phát triển cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị được triển khai. Việc thu hồi đất để phục vụ các mục tiêu quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia và công cộng đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở tái định cư cho những hộ gia đình bị ảnh hưởng. Nhà ở tái định cư không chỉ là một giải pháp tạm thời mà còn là một phần của quá trình phát triển bền vững, đảm bảo quyền lợi và nhu cầu sống của người dân.
Theo quy định hiện hành, có ba nhóm đối tượng chính được hỗ trợ thuê mua nhà ở tái định cư: hộ gia đình và cá nhân có nhà ở hợp pháp bị giải tỏa, những người không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, và chủ sở hữu nhà chung cư cần phải phá dỡ để cải tạo hoặc xây dựng lại. Điều này cho thấy sự nỗ lực của Nhà nước trong việc tạo điều kiện cho người dân có chỗ ở mới sau khi mất đi chỗ ở cũ do các dự án phát triển.
Theo khoản 6 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, Nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật; khoản 22 Điều này quy định: Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Như vậy, thuê mua nhà ở tái định cư tức là việc người thuê mua (đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư) thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở tái định cư thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở tái định cư, số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Theo khoản 2 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, điều kiện thuê mua nhà ở để phục vụ ở tái định cư bao gồm:
- Trường hợp đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này có nhu cầu mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư lập theo Mẫu số 01 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này.
Theo khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:
Căn cứ Phụ lục IV ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, hợp đồng thuê mua nhà ở tái định cư gồm các nội dung sau:
Theo khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023, Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
Theo khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:
Như vậy, người nước ngoài được phép thuê mua nhà ở tái định cư nếu thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư theo quy định nêu trên.
Theo khoản 2 Điều 194 Luật Nhà ở 2023, Tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến giao dịch về nhà ở, quản lý vận hành nhà chung cư do Tòa án, trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.
Như vậy, Tòa án, trọng tài thương mại có thẩm quyền giải quyết tranh chấp khi có phát sinh từ hợp đồng đặt cọc mua nhà đất.
Việc liên hệ với luật sư khi gặp vấn đề liên quan đến thuê mua nhà ở tái định cư là rất quan trọng và có nhiều lợi ích:
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý cùng đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết chất lượng tốt nhất với mức phí phù hợp. Xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
