HỢP ĐỒNG CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GỒM NHỮNG NỘI DUNG GÌ?

Hiện nay, cho thuê lại quyền sử dụng đất là một giao dịch rất phổ biến trong nền kinh tế thị trường. Vậy Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì? Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất gồm những nội dung gì? Hãy cùng NPLaw tìm hiểu về hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất trong bài viết dưới đây.

(Note hình:cho-thue-lai-quyen-su-dung-dat)

I. Thực trạng hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất

Hiện nay, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất ngày càng trở nên phổ biến, được nhiều người quan tâm. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự dựa trên sự thoả thuận giữa các bên. Theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định.

Việc chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất giúp cho người sử dụng đất có thể hưởng được lợi ích từ quyền sử dụng đất của mình mà không cần trực tiếp khai thác đất đai, giúp cho việc sử dụng và cải tạo đất được thường xuyên, tạo điều kiện cho những người lao động thiếu đất có đất để canh tác đồng thời khắc phục tình trạng khó khăn.

II. Quy định pháp luật về hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định pháp luật.

Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo đúng quy định pháp luật về dân sự và đất đai.

(Note hình:cho-thue-lai-quyen-su-dung)

2. Cho thuê lại quyền sử dụng đất bằng hợp đồng thì có cần hỏi ý kiến chủ sở hữu không?

Theo quy định tại Điều 475 Bộ luật dân sự 2015 quy định về việc cho thuê lại như sau:

  • Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, khi cho thuê lại quyền sử dụng đất bằng hợp đồng thì cần phải hỏi ý kiến của bên cho thuê ban đầu.

3. Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất gồm những nội dung gì?

Theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất gồm những nội dung như sau:

  • Tên, địa chỉ của các bên;
  • Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
  • Thời hạn sử dụng đất;
  • Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có);
  • Phương thức và thời hạn thanh toán;
  • Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên;
  • Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);
  • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
  • Phạt vi phạm hợp đồng;
  • Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
  • Giải quyết tranh chấp;
  • Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.

III. Giải đáp một số câu hỏi về hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất có cần công chứng không?

Theo điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau: 

- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

  • Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Theo đó, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực, các bên có thể tự yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất.

(Note hình:cho-thue-lai)

2. Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất bị vô hiệu khi nào?

Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định 

Theo Điều 122 Bộ luật dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện sau đây  thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác:

- Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

  • Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
  • Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
  • Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất sẽ bị vô hiệu nếu giao dịch không có một trong các điều kiện nêu trên.

(Note hình:quyen-su-dung)

3. Doanh nghiệp có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất mà mình đang thuê của một doanh nghiệp khác hay không?

Theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc cho thuê lại như sau:

  • Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, doanh nghiệp có thể cho thuê lại quyền sử dụng đất mà mình đang thuê của một doanh nghiệp khác.

IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý về hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất

Một trong những Công ty Luật cung cấp dịch vụ pháp luật về hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất uy tín là Công ty Luật TNHH Ngọc Phú. Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, Quý khách sẽ được hỗ trợ tận tình bởi các chuyên viên và luật sư có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn. Quý khách sẽ được nghe ý kiến tư vấn về quy trình giải quyết các vấn đề về hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất. Trường hợp bạn có nhu cầu cần được hỗ trợ về hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, có thể liên hệ ngay với NPLaw để được kịp thời hỗ trợ thông qua thông tin liên hệ sau:


CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ

Hotline: 0913449968

Email: legal@nplaw.vn

Tài liệu tham khảo:

Bài viết liên quan