Hiện nay có thể nói kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực rất được quan tâm bởi nhu cầu sử dụng của người dân và từ đó môi giới bán đất cũng xuất hiện ngày một nhiều với hình thức ăn hoa hồng từ các công ty bất động sản hay từ chủ sở hữu đất.
Vậy, hợp đồng môi giới nhà đất bao gồm những nội dung gì, pháp luật có những quy định nào mà các bên giao kết hợp đồng cần lưu ý? Sau đây, NPLAW sẽ tư vấn và giải đáp thắc mắc liên quan đến hợp đồng môi giới nhà đất cho quý khách hàng.
Hiện nay, nghề môi mới nhà đất đang rất được quan tâm và có nhiều ứng cử viên cho ngành nghề này, đây là nghề được xem như cầu nối quan trọng giữa người cần mua, cần thuê với người cần bán/cho thuế bất động sản. Nhờ vào những chuyên viên môi giới đất đai mà hiện nay lĩnh vực địa ốc ngày càng được mở rộng và phát triển.
Lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực chiếm ưu thế và rất được sự quan tâm trên thị trường và môi giới nhà đất cũng qua công việc này mà được trích hoa hồng, có thu nhập, lợi hợp đồng trích thưởng môi giới nhà đất là mẫu hợp đồng trích thưởng được thực hiện giữa hai bên với việc công ty sẽ trích thưởng dự án hoặc hợp đồng cho một cá nhân hoặc công ty nào đó khi thực hiện công việc cho bên kia.
Chẳng hạn công ty A nhờ công ty B tìm mua một lô đất nào đó theo đúng những yêu cầu đã nêu từ trước, sau khi tìm được lô đất như mong muốn công ty A sẽ phải trích thưởng cho công ty B hoặc cá nhân B một số tiền nhất định mà hai bên đã thống nhất từ trước.
Môi giới trên thị trường bất động sản rất đa dạng công ty có, văn phòng có, tự do có nhưng chỉ những công ty lớn họ mới chỉnh chu trong việc đảm bảo quyền lợi cho nhân viên môi giới của mình bằng việc làm hợp đồng trích thưởng với chủ nhà, tránh trường hợp dở khóc dở cười môi giới tự do hay gặp phải đó là chủ nhà lật kèo không chịu chi trả phí dịch vụ cho người giới thiệu.
Tại khoản 11 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023 có nêu khái niệm về môi giới bất động sản như sau: “Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”. Môi giới bất động sản là trung gian kết nối giữa bên mua và bên bán; trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giúp các giao dịch mua bán diễn ra dễ thành công hơn.
Như vậy, hợp đồng môi giới bất nhà đất là hợp đồng được ký kết giữa bên môi giới và được môi giới. Nói cách khác, đây là bản hợp đồng bằng văn bản, ghi rõ những điều khoản về hoa đồng, cách thức chi trả, điều kiện giao dịch, quyền và nghĩa vụ giữa hai bên.
Trong hoạt động giao dịch mua bán nhà đất, bên cạnh hợp đồng mua bán nhà đất thì hợp đồng môi giới nhà đất cũng đóng một vai trò quan trọng.
Từ 01/8/2024, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất thì cá nhân cần đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:
Hình ảnh chứng chỉ môi giới bất động sản
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Hợp đồng môi giới nhà đất do các bên thỏa thuận và phải có các nội dung chính sau đây:
Trong đó, nội dung quan trọng nhất là đối tượng và nội dung dịch vụ môi giới nhà đất. Điều này nhằm xác định phạm vi nội dung công việc môi giới mà bên môi giới cần phải thực hiện theo thỏa thuận 2 bên. Đồng thời, là cơ sở để đưa ra những thỏa thuận khác như thời hạn thanh thực hiện, phí dịch vụ, thù lao,...
Hoạt động mua bán nhà đất diễn ra hàng ngày với giá trị mỗi hợp đồng mua bán nhà đất lên tới hàng tỷ đồng. Nếu không thật kỹ lưỡng, bạn rất có thể rơi vào những màn kịch lừa đảo hết sức tinh vi.
Hình ảnh công ty môi giới nhà đất
Sau đây là các trường hợp lừa đảo bằng hợp đồng môi giới nhà đất phổ biến nhất hiện nay:
Khi chưa có đủ căn cứ, yếu tố để truy cứu trách nhiệm hình sự với tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản, người có hành vi giả danh người môi giới để lừa đảo nhà đất của người khác sẽ bị xử phạt hành chính về hành vi của mình theo Điều 15 Nghị định 144/2021 NĐ-CP:
“1. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Trộm cắp tài sản, xâm nhập vào khu vực nhà ở, kho bãi hoặc địa điểm khác thuộc quản lý của người khác nhằm mục đích trộm cắp, chiếm đoạt tài sản;
b) Công nhiên chiếm đoạt tài sản;
c) Dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản hoặc đến thời điểm trả lại tài sản do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng, mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;
d) Không trả lại tài sản cho người khác do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng nhưng sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản;”
Nếu hành vi giả danh người môi giới nhà đất nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác đủ yếu tố cấu thành tội phạm sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi và bổ sung năm 2017).
Theo khoản 9 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023: Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản. Hợp đồng môi giới nhà đất là một trong những hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Do đó, hợp đồng môi giới nhà đất cần phải lập thành văn bản.
Theo Khoản 2 Điều 63 Luật kinh doanh bất động sản 2023, mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Như vậy, mức thù lao mà người môi giới bất động sản phụ thuộc vào thỏa thuận các bên mà không phụ thuộc vào giá của giao dịch. Do đó, có được hưởng thù lao khi khách bán đất bị lỗ nếu như các bên có thỏa thuận trong hợp đồng.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về hợp đồng môi giới nhà đất mà NPLaw gửi đến Quý độc giả. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, NPLaw cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, chuyên nghiệp, đảm bảo tốt nhất quyền lợi hợp pháp cho Quý Khách hàng. Nếu có bất cứ thắc mắc hay vấn đề pháp lý nói chung và về hợp đồng, vui lòng liên hệ thông tin dưới đây:
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú – Hãng luật NPLaw
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
