Hợp đồng nhà thầu trọn gói là một hình thức hợp đồng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, nơi nhà thầu cam kết thực hiện toàn bộ công việc và cung cấp tất cả vật tư, thiết bị cần thiết để hoàn thành dự án với mức giá đã thỏa thuận từ trước. Việc ký kết hợp đồng nhà thầu trọn gói không chỉ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí, mà còn đảm bảo tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, pháp luật đã đưa ra những quy định cụ thể về loại hợp đồng này. Bài viết dưới đây của NPLaw sẽ cung cấp hiểu biết về các quy định pháp lý liên quan đến hợp đồng nhà thầu trọn gói, giúp các bên tham gia có cái nhìn rõ ràng hơn về các nghĩa vụ và quyền lợi trong việc giao kết và thực hiện hợp đồng này.
Hợp đồng nhà thầu trọn gói là một loại hợp đồng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, trong đó nhà thầu cam kết thực hiện toàn bộ công việc xây dựng, bao gồm thiết kế, cung cấp vật liệu, thi công và hoàn thiện công trình, với mức giá đã thỏa thuận từ trước. Trong hợp đồng này, giá trị hợp đồng là cố định và không thay đổi, trừ khi có thay đổi về yêu cầu công việc hoặc yếu tố bất khả kháng.
Khái quát hợp đồng nhà thầu trọn gói
Đặc điểm chính của hợp đồng nhà thầu trọn gói là việc nhà thầu chịu trách nhiệm toàn diện về chất lượng công trình và tiến độ, bao gồm cả việc cung cấp các vật liệu và thiết bị cần thiết. Chủ đầu tư chỉ cần thanh toán theo các điều khoản đã thỏa thuận mà không phải lo lắng về việc thay đổi chi phí trong quá trình thi công. Tuy nhiên, hợp đồng này cũng có thể điều chỉnh nếu có sự thay đổi về yêu cầu công việc hoặc các yếu tố tác động khác.
Pháp luật yêu cầu các hợp đồng nhà thầu trọn gói phải rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên, đảm bảo tính công bằng và bảo vệ quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu, đồng thời quy định các điều khoản về chất lượng, tiến độ, bảo hành và xử lý sự cố phát sinh.
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 64 Luật Đấu thầu 2023, hợp đồng trọn gói là giá hợp đồng không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng đối với phạm vi công việc, yêu cầu kỹ thuật và điều khoản quy định trong hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện dẫn đến giá hợp đồng thay đổi. Ngoài ra, hợp đồng trọn gói còn phải đáp ứng các điều kiện khác theo điểm a, b, d khoản 1 Điều 64 Luật Đấu thầu 2023.
Hợp đồng nhà thầu trọn gói có một số đặc điểm pháp lý quan trọng như sau:
Thứ nhất, giá trị hợp đồng cố định: Theo quy định tại Điều 62 Luật Đấu thầu 2023, giá trị hợp đồng trọn gói là giá được xác định trước và không thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng. Điều này nhằm giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến và đảm bảo tính minh bạch trong quản lý tài chính. Tuy nhiên, giá trị hợp đồng có thể được điều chỉnh trong trường hợp có yếu tố bất khả kháng hoặc thay đổi về phạm vi công việc theo thỏa thuận giữa các bên.
Thứ hai, phạm vi công việc toàn diện: Nhà thầu có trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công việc được nêu trong hợp đồng, từ thiết kế, cung cấp vật liệu, thi công đến hoàn thiện và bàn giao công trình. Điều này được quy định cụ thể trong Điều 141 Luật Xây dựng 2014, đảm bảo nhà thầu chịu trách nhiệm toàn diện về tiến độ và chất lượng công trình.
Thứ ba, trách nhiệm về chất lượng công trình: Nhà thầu phải đảm bảo chất lượng công trình theo các tiêu chuẩn kỹ thuật đã được thỏa thuận và chịu trách nhiệm bảo hành theo Điều 46 Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư và đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy chuẩn.
Thứ tư, hạn chế về quyền huy động vốn: Hợp đồng nhà thầu trọn gói không cho phép việc điều chỉnh giá trị hợp đồng để huy động vốn, điều này được quy định nhằm tránh việc phát sinh thêm chi phí không hợp lý, đảm bảo sự ổn định về tài chính cho dự án.
Thứ năm, chế tài xử lý vi phạm: Theo quy định Điều 418 của Bộ luật Dân sự 2015, nếu nhà thầu không hoàn thành công việc theo hợp đồng, họ phải chịu các chế tài như phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc thậm chí chấm dứt hợp đồng. Điều này đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư và ràng buộc trách nhiệm của nhà thầu.
Hợp đồng nhà thầu trọn gói với các đặc điểm pháp lý rõ ràng là công cụ quan trọng trong việc quản lý các dự án xây dựng. Việc áp dụng hợp đồng này cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo lợi ích và trách nhiệm của cả hai bên.
Hợp đồng nhà thầu trọn gói thường được áp dụng trong các dự án xây dựng lớn và phức tạp, nơi yêu cầu nhà thầu thực hiện toàn bộ công việc từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện công trình. Hợp đồng này giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và tiến độ một cách rõ ràng, vì giá trị hợp đồng đã được cố định từ trước. Nó đặc biệt hữu ích trong các dự án có yêu cầu cao về chất lượng công trình, khi mà nhà thầu phải chịu trách nhiệm đảm bảo công trình đạt yêu cầu kỹ thuật và chất lượng. Hợp đồng nhà thầu trọn gói cũng phổ biến trong các dự án công, đặc biệt là những dự án do nhà nước quản lý, khi việc lựa chọn nhà thầu được thực hiện qua đấu thầu, giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng.
Bên cạnh đó, loại hợp đồng này còn thường được áp dụng trong các dự án yêu cầu bảo hành dài hạn, khi nhà thầu phải chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc thay thế các phần công trình không đạt chất lượng trong một thời gian nhất định sau khi hoàn thành.
Nội dung của hợp đồng nhà thầu trọn gói bao gồm các điều khoản cơ bản như sau:
Hợp đồng nhà thầu trọn gói thường có giá trị cố định, nghĩa là mức giá đã được thỏa thuận từ trước và không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, giá trị hợp đồng có thể được điều chỉnh nếu có sự thay đổi về yêu cầu công việc hoặc các yếu tố bất khả kháng. Ví dụ, nếu chủ đầu tư yêu cầu thay đổi phạm vi công việc, bổ sung hoặc thay đổi thiết kế, điều này có thể dẫn đến việc điều chỉnh giá trị hợp đồng. Tương tự, những tình huống ngoài tầm kiểm soát như thiên tai, chiến tranh, thay đổi quy hoạch hoặc các yếu tố khác cũng có thể làm tăng chi phí và cần điều chỉnh giá trị hợp đồng. Việc điều chỉnh này phải được các bên thỏa thuận và ghi nhận trong các văn bản bổ sung hợp đồng, bảo đảm tính minh bạch và hợp pháp trong quá trình thực hiện.
Điều kiện để chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng nhà thầu trọn gói trước thời hạn có thể bao gồm các trường hợp như vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, chẳng hạn như nhà thầu không đảm bảo tiến độ thi công, không đảm bảo chất lượng công trình hoặc không thanh toán đúng hạn. Bên cạnh đó, các yếu tố bất khả kháng như thiên tai, chiến tranh, thay đổi quy hoạch hoặc các sự kiện ngoài ý muốn có thể khiến hợp đồng không thể tiếp tục thực hiện, dẫn đến việc hủy bỏ hoặc tạm dừng hợp đồng. Ngoài ra, nếu các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, ví dụ như chủ đầu tư quyết định hủy bỏ dự án hoặc thay đổi nhà thầu, hợp đồng cũng có thể bị chấm dứt.
Trong trường hợp nhà thầu không thực hiện đúng nghĩa vụ bảo hành hoặc công trình gặp phải nhiều lỗi nghiêm trọng không thể sửa chữa, hợp đồng cũng có thể bị hủy bỏ. Cuối cùng, nếu nhà thầu không hoàn thành công trình đúng tiến độ mà không có lý do hợp lý, chủ đầu tư có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Việc chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng phải tuân thủ các quy định đã được thỏa thuận trong hợp đồng và có thể cần sự đồng ý của các bên hoặc can thiệp của cơ quan chức năng.
Khi nhà thầu không hoàn thành công trình đúng thời hạn, trách nhiệm của họ có thể bao gồm:
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về hợp đồng nhà thầu trọn gói mà NPLaw gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn