Pháp luật về văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản

Văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản là một đơn vị chuyên nghiệp cung cấp các dịch vụ liên quan đến thị trường bất động sản, như tư vấn pháp lý, định giá, môi giới, quản lý và cho thuê bất động sản. Việc thành lập văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản phải tuân theo quy định pháp luật về điều kiện, thủ tục thành lập, chứng chỉ hành nghề. NPLaw sẽ gửi tới Quý khách hàng các thông tin pháp lý về văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản thông qua bài viết sau:

I. Thực trạng số lượng văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản hiện nay

Hiện nay, các văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản mọc lên rải rác ở các thành phố lớn với các thành phố lớn với biển treo “văn phòng tư vấn nhà đất”, “môi giới nhà đất”, “môi giới bất động sản”, “dịch vụ nhà đất” Các văn phòng này đăng và dán quảng cáo khắp nơi, nhận làm công việc cung cấp thông tin, hướng dẫn xem nhà, tư vấn thực hiện các thủ tục nhà đất… và được nhận hoa hồng từ các giao dịch thành công. Hầu hết các văn phòng này chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về hoạt động dịch vụ tư vấn giao dịch bất động sản.

II. Văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản là gì?

Văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản là nơi thực hiện hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.

III. Điều kiện mở văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản

Điều kiện thành lập văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản gồm:

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp luật quy định khác.

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

IV. Một số lưu ý khi mở văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản

Dưới đây là một số lưu ý khi mở văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản:

• Điều kiện và thủ tục: Để thành lập văn phòng tư vấn bất động sản, bạn cần đáp ứng một số điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật.
• Chứng chỉ hành nghề: Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề bất động sản và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. 

V. Giải đáp các thắc mắc về văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản

- Mở văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản cần chuẩn bị những giấy tờ gì

Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

• Giấy đề nghị Sở Kế hoạch & Đầu tư cấp giấy phép đăng ký thành lập văn phòng tư vấn đất đai.
• Chứng minh thư nhân dân bản sao, hộ chiếu bản sao hoặc thẻ căn cước công dân bản sao (đối với cá nhân).
• Giấy đăng ký doanh nghiệp, quyết định thành lập (đối với tổ chức).
• Đơn đăng ký biến động đất đai.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn Thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
• Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có)

- Cá nhân có được mở văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản không

Cá nhân hoàn toàn có quyền mở văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định.

- Văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản có cần đăng ký giấy phép kinh doanh không? Không đăng ký có bị phạt không?

Văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản cần phải đăng ký giấy phép kinh doanh. Theo quy định tại điểm a Khoản 4 Điều 46 Nghị định 122/2021/NĐ-CP, phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với hành vi hoạt động kinh doanh dưới hình thức doanh nghiệp mà không đăng ký.

VI. Dịch vụ thành lập văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản

Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản mà công ty NPLAW gửi đến Quý khách hàng. Nếu Quý khách hàng có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLAW theo thông tin liên hệ sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ

Hotline: 0913449968

Email: legal@nplaw.vn

CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ

Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343

Hotline: 0913 41 99 96

Email: legal@nplaw.vn