Bán nhà đang cho thuê là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê. Người có một số quyền như được thông báo, quyền ưu tiên mua,...Điều này không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn thể hiện sự tôn trọng đối với người thuê, giúp họ có thời gian chuẩn bị và đưa ra quyết định phù hợp.
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam đang trải qua nhiều biến động và thách thức, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế hậu đại dịch Covid-19. Một trong những vấn đề nổi cộm hiện nay là việc bán nhà đang cho thuê, một hoạt động có thể ảnh hưởng đến cả chủ nhà và người thuê.
Từ khi đại dịch bùng phát, thị trường cho thuê bất động sản đã chịu ảnh hưởng nặng nề. Năm 2020, 2021 và 2022 chứng kiến sự sụt giảm lớn về nhu cầu thuê nhà, với hàng loạt biển "cho thuê nhà" xuất hiện nhưng không tìm được khách thuê. Mặc dù kinh tế đã bắt đầu phục hồi, nguồn cung vẫn dư thừa và nhu cầu thuê nhà vẫn chưa cải thiện đáng kể.
Trong năm 2023, nhu cầu tìm thuê bất động sản tiếp tục giảm 6% so với tháng trước và 14% so với cùng kỳ năm 2022. Các loại hình như chung cư, nhà riêng, nhà phố, cửa hàng và văn phòng đều chứng kiến sự giảm mạnh về nhu cầu thuê. Sự suy giảm trong nhu cầu thuê bất động sản đã tạo ra một lượng lớn nguồn cung không được sử dụng, dẫn đến việc nhiều chủ nhà quyết định bán tài sản của mình. Theo pháp luật Việt Nam, việc bán nhà khi có người đang thuê là hoàn toàn khả thi, nhưng cần tuân thủ theo một số điều kiện nhất định. Chủ nhà cần thông báo cho người thuê biết về việc bán nhà và các quy định liên quan.
Bán nhà đang cho thuê là quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu một bất động sản mà hiện tại đang có người thuê từ người bán sang người mua.
.jpg)
Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023, Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
Như vậy, theo quy định trên, pháp luật cho phép bán nhà đang cho thuê. Khi đó, chủ sở hữu bán nhà đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở.
Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023, Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn; khoản 2 Điều 173 Luật này quy định: Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Theo đó, để bán nhà đang cho thuê, các bên thực hiện theo các bước sau:
.jpg)
Căn cứ khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định, Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, người đang thuê nhà ở không bị chấm dứt hợp đồng thuê khi chủ nhà bán nhà đang cho thuê mà chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023, Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
.jpg)
Như vậy, theo quy định trên, người đang thuê có được quyền ưu tiên mua khi chủ nhà bán nhà đang cho thuê trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo.
Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023, Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
Theo quy định nêu trên, chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê không phải xin ý kiến người thuê nhà mà chỉ phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về bán nhà đang cho thuê mà NPLaw gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến thủ tục thực hiện cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
