Nha Trang, một thành phố biển nổi tiếng với vẻ đẹp quyến rũ và sự phát triển mạnh mẽ, là điểm đến lý tưởng cho những ai muốn xây dựng tổ ấm của mình. Tuy nhiên, trước khi thực hiện ước mơ xây dựng nhà phố tại đây, việc đầu tiên và quan trọng nhất là phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là một số lưu ý về xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Nha Trang.
Nha Trang, một thành phố biển nổi tiếng với bãi cát trắng và làn nước trong xanh, cũng đang trở thành điểm nóng cho các dự án xây dựng nhà phố. Sự phát triển nhanh chóng của ngành du lịch và nhu cầu nhà ở tăng cao đã thúc đẩy nhu cầu xin giấy phép xây dựng (GPXD) tại đây. Tuy nhiên, việc xin giấy phép xây dựng nhà phố đang trở nên phức tạp do nhu cầu xây dựng tăng cao trong khi quy hoạch và quản lý đô thị còn nhiều hạn chế. Theo quy định, giấy phép xây dựng là điều kiện cần thiết để đảm bảo rằng các công trình được xây dựng tuân thủ theo quy hoạch và không vi phạm các quy định về an toàn, môi trường.
Một trong những thách thức mà chủ đầu tư có thể gặp phải là việc cập nhật thông tin quy hoạch. Nha Trang đã tạm ngừng cấp phép xây dựng ở nhiều khu vực do chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, điều này có thể gây ra sự chậm trễ và tăng chi phí cho các dự án. Điều này cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về việc nắm bắt thông tin và hiểu biết pháp luật liên quan đến xây dựng và quy hoạch đô thị.
Việc xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Nha Trang là một thủ tục bắt buộc theo quy định của pháp luật Việt Nam. Dưới đây là một số lý do bạn cần phải xin giấy phép xây dựng:
Bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư: Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư xây dựng.
Quản lý nhà nước: Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước quản lý, đảm bảo các công trình được xây dựng tuân theo quy hoạch, bảo vệ môi trường, bảo tồn các cảnh quan, di tích lịch sử, di tích văn hóa.
Tránh tranh chấp: Giấy phép xây dựng giúp tránh kiện tụng liên quan đến việc sở hữu đất đai.
Đảm bảo an toàn: Giấy phép xây dựng giúp đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng và các công trình liền kề.
.jpg)
Xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Nha Trang được hiểu là việc thực hiện các thủ tục pháp lý để nhận được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho việc xây dựng một công trình nhà phố tại Nha Trang.
.jpg)
Theo khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà phố tại Nha Trang như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và ghi giấy biên nhận.
Trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định thì cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3. Cơ quan có thẩm quyền tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Khi thẩm định, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
Bước 4. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Bước 5. Trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
Bước 6. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Thẩm quyền xin giấy phép xây dựng nhà phố, nhà ở tại Nha Trang đều do Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang đảm nhiệm.
Thời gian tối thiểu để xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Nha Trang là 15 ngày.
Theo điểm a khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau: “Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ”.
Như vậy, không xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Nha Trang vẫn tự ý xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.
.jpg)
Theo điểm a khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau: “Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ”.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Nha Trang mà NPLaw gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
