Căn hộ du lịch hay tiếng Anh là condotel là thuật ngữ được dùng để chỉ dạng khách sạn căn hộ hoặc khách sạn mà toàn bộ hoặc một phần khách sạn được chuyển đổi hợp pháp sang căn hộ mà tại đó mỗi căn hộ có chủ sở hữu riêng. Kinh doanh căn hộ du lịch, đặc biệt là kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang, đang là một nhánh đầu tư vô cùng phát triển và đầy tiềm năng. Để tìm hiểu kỹ hơn các nội dung về kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang, NPLaw sẽ cùng Quý bạn đọc làm rõ các vấn đề pháp lý thông qua bài viết này.
Nha Trang là một thành phố du lịch phát triển hàng đầu nước ta, hằng năm thu hút lượng khách du lịch khổng lồ. Với tiền đề đó, nhu cầu kinh doanh các địa điểm cư trú cho khách du lịch cũng tăng mạnh, không chỉ dừng lại ở nhà nghỉ, khách sạn hay các homestay.
Với đặc tính độc lập, như một căn hộ gia đình cho khách du lịch thuê ngắn ngày, đem lại sự thoải mái cho khách du lịch, các nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng như nhà đầu tư cá nhân đều quan tâm và chú trọng phát triển loại hình căn hộ du lịch tại Nha Trang.
Tại Khánh Hòa, tập trung chính tại thành phố Nha Trang, chủ đầu tư chủ yếu chỉ đầu tư phát triển loại căn hộ du lịch và các dự án đang được cấp phép theo 02 dạng: (1) Đối với các dự án, công trình căn hộ du lịch mà các căn hộ ngoài sử dụng để kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn hạn còn có thể sử dụng vào mục đích ở ổn định, lâu dài và hình thành đơn vị ở thì phải đáp ứng quy định, tiêu chuẩn, quy chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (trường học, sinh hoạt cộng đồng...) như đối với nhà ở chung cư; (2) Đối với các dự án, công trình căn hộ du lịch mà các căn hộ chỉ sử dụng để kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn hạn và không hình thành đơn vị ở thì áp dụng quy định, tiêu chuẩn, quy chuẩn về hạ tầng chung như đối với công trình khách sạn.
Như vậy, có thể thấy, nhu cầu kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang hiện nay vô cùng lớn.
Hiện nay, tình hình kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang ít nhiều chịu ảnh hưởng bởi những khó khăn chung của nền kinh tế sau đại dịch Covid-19 và sự tác động mạnh mẽ của thị trường lao động. Điều này kéo theo tài chính và ngân sách chi tiêu của người dân cũng bị ảnh hưởng theo hướng đi xuống. Do đó, việc chi một số tiền lớn để thuê căn hộ du lịch không còn là điều dễ quyết định, ảnh hưởng đến tốc độ tiêu thụ của thị trường kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang nói chung.
Đồng thời, pháp luật hiện nay chưa có các quy định cụ thể về căn hộ du lịch như: hình thức quản lý, quyền sở hữu căn hộ du lịch, hình thức đầu tư, góp vốn, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, … Do đó, các nhà đầu tư còn gặp nhiều khó khăn trong quá trình quyết định và tiến hành kinh doanh căn hộ du lịch tại Việt Nam nói chung và tại Nha Trang nói riêng.
Như vậy, tình hình kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang hiện nay chịu ảnh hưởng đồng thời từ nhiều yếu tố, trong đó ảnh hưởng rõ ràng nhất là thị trường, nhu cầu xã hội và quy định pháp luật.
Căn cứ Điều 24 Nghị định 168/2017/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 3, 4 Điều 5 Nghị định 142/2018/NĐ-CP) quy định về điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ đối với căn hộ du lịch như sau:
“Điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ đối với căn hộ du lịch
1. Điều kiện quy định tại khoản 5 Điều 22, khoản 2 Điều 23 Nghị định này”.
Do đó, xem xét các nội dung quy định tại khoản 5 Điều 22, khoản 2 Điều 23 Nghị định 168/2017/NĐ-CP quy định về các điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất của căn hộ du lịch, khi kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang, cần đảm bảo điều kiện về cơ sở vật chất như sau:
- Có giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới.
- Có khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, phòng vệ sinh.
Theo quy định về điều kiện kinh doanh căn hộ du lịch tại Điều 49 Luật Du lịch năm 2017, căn hộ du lịch muốn kinh doanh phải có đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật, đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật; đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch.
Như vậy, hồ sơ, thủ tục xin phép kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang bao gồm:
Bước 1: Xin giấy phép kinh doanh được cấp theo đúng quy định pháp luật.
Để được kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang, điều kiện đầu tiên đối với doanh nghiệp là phải có đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật. Hồ sơ, thủ tục xin phép kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang là hồ sơ, thủ tục đăng ký kinh doanh, được quy định tại Nghị định số 01/2021/NĐ-CP, tùy thuộc vào loại hình doanh nghiệp mà nhà đầu tư muốn đăng ký.
Bước 2: Xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.
Theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 96/2016/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định 56/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/08/2023 như sau: “Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự (Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này) là văn bản do cơ quan Công an có thẩm quyền cấp cho cơ sở đầu tư kinh doanh các ngành, nghề quy định tại Điều 3 Nghị định này. Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự được cấp cho cơ sở kinh doanh dưới dạng văn bản giấy hoặc văn bản điện tử và có giá trị pháp lý tương đương, nếu cơ sở kinh doanh có yêu cầu thì cấp đồng thời bản giấy và bản điện tử khi Cổng dịch vụ công và hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Công an được hoàn thiện đưa vào hoạt động”.
Như vậy, căn hộ du lịch là cơ sở cần đảm bảo điều kiện về an ninh, trật tự, cần phải được xác nhận của cơ quan có thẩm quyền trước khi đưa vào hoạt động.
Bước 3: Xin giấy chứng nhận đảm bảo điều kiện phòng cháy chữa cháy và các giấy tờ cần thiết khác nếu căn hộ du lịch có kinh doanh kèm theo.
Bước 4: Thông báo bằng văn bản tới Sở Du lịch, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Khánh Hòa trước 15 ngày đi vào hoạt động.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị định số 168/2017/NĐ-CP thì nhà đầu tư kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang phải thực hiện thủ tục sau:
“1. Trước khi đi vào hoạt động chậm nhất 15 ngày, cơ sở lưu trú du lịch có trách nhiệm gửi thông báo bằng văn bản tới Sở Du lịch, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch nơi có cơ sở lưu trú du lịch về những nội dung sau:
a) Tên, loại hình, quy mô cơ sở lưu trú du lịch;
b) Địa chỉ cơ sở lưu trú du lịch, thông tin về người đại diện theo pháp luật;
c) Cam kết đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch quy định tại Điều 49 Luật Du lịch và Nghị định này”.
Khi đáp ứng các hồ sơ, thủ tục nêu trên, nhà đầu tư có thể tiến hành kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang.
Thứ nhất, về thị trường: Nha Trang là một thành phố du lịch sầm uất, hàng năm thu hút lượng lớn khách du lịch nên các dịch vụ đi kèm để phát triển hoạt động du lịch, trong đó bao gồm kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang cũng dễ dàng phát triển hơn những địa phương khác.
Thứ hai, về đặc điểm của căn hộ du lịch: Theo quy định tại khoản 3 Điều 21 Nghị định 168/2017/NĐ-CP về các loại hình cơ sở lưu trú du lịch, “Căn hộ du lịch: Căn hộ có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú”. Như vậy, căn hộ du lịch mang các tính năng của một khách sạn với đất đủ các trang thiết bị, dịch vụ cần thiết nhưng lại đem lại cảm giác thoải mái như một căn hộ khi cho phép khách du lịch tự phục vụ.
Thứ ba, khả năng cạnh tranh cao với các loại hình lưu trú du lịch khác: Tại Nha Trang, khách du lịch có xu hướng du lịch nghỉ dưỡng cao, đòi hỏi những dịch vụ chuyên nghiệp. So với khách sạn, căn hộ du lịch đáp ứng được các yêu cầu đó. Do đó, bên cạnh khách sạn truyền thống, căn hộ du lịch cũng là một hình thức kinh doanh đầy tính cạnh tranh tại thị trường Nha Trang hiện nay.
Như vậy, có thể thấy các thuận lợi rõ ràng nhất khi kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang hiện nay là thuận lợi về thị trường, thuận lợi về đặc điểm của căn hộ du lịch và thuận lợi về khả năng cạnh tranh của loại hình kinh doanh này.
Kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang cũng là một hình thức kinh doanh bất động sản. Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 về nguyên tắc kinh doanh bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định như sau: “4. Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.
Như vậy, khu vực được kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang là khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
.jpg)
Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Du lịch năm 2017 quy định về điều kiện kinh doanh cơ sở lưu trú như sau:
“Điều 49. Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch
1. Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch bao gồm:
a) Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;
b) Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật;
c) Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch”.
Như vậy, pháp luật hiện hành chỉ quy định doanh nghiệp phải đăng ký kinh doanh mới có thể kinh doanh căn hộ du lịch mà không ràng buộc phải đăng ký kinh doanh tại địa phương nào.
Do đó, trường hợp doanh nghiệp không đăng ký kinh doanh tại Nha Trang thì vẫn có thể kinh doanh căn hộ du lịch ở Nha Trang.
Để tìm hiểu thêm các thông tin pháp lý liên quan đến kinh doanh căn hộ du lịch tại Nha Trang, Quý độc giả có thể liên hệ ngay tới Công ty Luật TNHH Ngọc Phú (NPLaw) để được các luật sư dày dặn kinh nghiệm của NPLaw tư vấn tận tình và nhanh chóng. NPLaw với bề dày kinh nghiệm, luôn sẵn sàng cung cấp cho Quý Khách hàng các dịch vụ toàn diện liên quan đến: Đầu tư, Doanh nghiệp, Giấy phép, Giải quyết tranh chấp, Sở hữu trí tuệ, Môi trường, Thương mại, Hình sự. Liên hệ ngay tới đội ngũ Luật sư của NPLaw theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
Rất mong được hợp tác với Quý Khách hàng.
Trân trọng cảm ơn!
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
