NHỮNG CÁCH KIỂM TRA NHÀ ĐẤT ĐANG BỊ THẾ CHẤP
Hiện nay, nhà đất đang bị thế chấp là một vấn đề nhức nhối và được nhiều quan tâm tìm hiểu. Vậy những cách kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp như thế nào? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu.
.jpeg)
Mục đích của việc thực hiện cách kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp như sau:
- Bảo vệ quyền lợi của người mua: Trước khi mua một bất động sản, việc kiểm tra xem tài sản đó có bị thế chấp hay không giúp người mua tránh rủi ro mua phải những bất động sản đã bị thế chấp tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác.
- Đảm bảo tính minh bạch: Việc kiểm tra thế chấp giúp tăng cường tính minh bạch trong giao dịch bất động sản, giúp người mua có đủ thông tin để đưa ra quyết định mua bán.
- Tránh rủi ro tài chính: Nếu mua một bất động sản đã bị thế chấp mà không biết, người mua có thể phải đối mặt với rủi ro tài chính khi người bán không thanh toán nợ và ngân hàng yêu cầu thu hồi tài sản.
- Hỗ trợ trong việc đàm phán giá: Khi biết rằng tài sản đang bị thế chấp, người mua có thể sử dụng thông tin này như một lợi thế trong việc đàm phán giá mua.
- Tạo niềm tin cho người mua: Khi biết rằng tài sản không bị thế chấp, người mua sẽ có niềm tin và an tâm hơn trong việc đầu tư.
Sau đây là những cách kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp cho bạn tham khảo:
Để kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bạn cần thực hiện các bước sau:
- Kiểm tra thông tin cơ bản:
- Kiểm tra diện tích và biên đồ:
- Kiểm tra tại cơ quan Nhà nước:
Lưu ý: Trước khi tiến hành mua bán, bạn nên đảm bảo rằng mọi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều chính xác và không có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến bất động sản đó.
Người mua trước hết phải yêu cầu người bán cung cấp bản photo Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất. Sau đó, người mua đem bản photo này đến văn phòng công chứng để họ tra cứu thông tin xem nhà, đất đó có đang thế chấp ngân hàng hay không.
Kể cả khi đã xác minh được nhà đang thế chấp và ngân hàng cũng cho phép mua bán, người mua vẫn cần tới sự hỗ trợ của văn phòng công chứng để tránh sơ hở trong giao dịch. Cụ thể, người mua nên mang tất cả những giấy tờ liên quan đến việc mua bán nhà đất ra phòng công chứng, nơi sẽ làm hợp đồng mua bán để được kiểm tra và tư vấn những rủi ro tiềm ẩn
.jpeg)
3. Kiểm tra thông tin ở cơ quan chức năng
Bên cạnh những cách trên, để kiểm tra thông tin về nhà đất thế chấp, cũng có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai. Bản photo Giấy chứng nhận bên bán cung cấp có thể dùng kiểm tra về tình trạng của nhà đất có đang thế chấp hay không.
Hỏi trực tiếp những người sống xung quanh khu vực về lịch sử và tình hình hiện tại của lô đất bạn quan tâm. Họ có thể biết về các giao dịch trước đó, các vấn đề pháp lý liên quan hoặc bất kỳ thông tin nào khác về lô đất.
- Yêu cầu bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ):
+ Đầu tiên, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên giấy chứng nhận này sẽ ghi rõ mọi giao dịch liên quan đến lô đất, bao gồm cả việc thế chấp.
- Kiểm tra tại cơ quan đăng ký đất:
+ Bạn có thể đến cơ quan đăng ký đất địa phương (thường là Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng Đăng ký đất) để kiểm tra thông tin về lô đất. Họ sẽ cung cấp cho bạn thông tin về tình trạng pháp lý của lô đất, bao gồm việc có bị thế chấp hay không.
- Yêu cầu thông tin từ ngân hàng:
+ Nếu bạn nghi ngờ rằng lô đất có thể đã được thế chấp tại một ngân hàng cụ thể, bạn có thể liên hệ trực tiếp với ngân hàng đó để yêu cầu thông tin. Tuy nhiên, việc này có thể cần sự đồng ý của người bán.
- Điều khoản trong hợp đồng đặt cọc:
+ Trong hợp đồng đặt cọc, bạn nên đặt điều khoản rõ ràng về việc lô đất không bị thế chấp hoặc có bất kỳ gánh nặng pháp lý nào khác. Nếu sau này phát hiện ra thông tin không chính xác, bạn có quyền yêu cầu hoàn lại số tiền đặt cọc và có thể đòi bồi thường nếu cần thiết.
Căn cứ Điều 320 và 323 Bộ luật Dân sự 2015, mọi giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp sẽ do bên nhận thế chấp giữ. Bên thế chấp không được quyền mua bán, chuyển nhượng, tặng, cho nhà đất đó trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý.
Căn cứ khoản 1 Điều 146 Luật nhà ở 2014 thì thế chấp nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:
– Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.
Như vậy, nhà đất đang bị thế chấp được cho thuê, với điều kiện có sự thoả thuận của các bên.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc công chứng hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc. Tuy nhiên, nếu hợp đồng thuê nhà ở có liên quan đến việc thế chấp, việc công chứng hợp đồng sẽ giúp tăng tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên: người thuê và người cho thuê.
Đối với hợp đồng thuê nhà ở đang bị thế chấp, người thuê cần lưu ý:
- Thông báo từ người cho thuê: Người cho thuê cần thông báo cho người thuê biết về việc nhà đang bị thế chấp. Điều này giúp người thuê hiểu rõ tình hình pháp lý của bất động sản mình định thuê.
- Công chứng hợp đồng: Dù không bắt buộc, nhưng việc công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ giúp tăng tính minh bạch và rõ ràng trong quan hệ giữa người cho thuê và người thuê, đặc biệt trong trường hợp có tranh chấp sau này.
- Kiểm tra thông tin thế chấp: Người thuê nên kiểm tra thông tin về việc thế chấp tại cơ quan đăng ký đất địa phương hoặc thông qua dịch vụ trực tuyến (nếu có) để đảm bảo rằng mình hiểu rõ tình hình pháp lý của bất động sản.
- Điều khoản trong hợp đồng: Trong hợp đồng thuê nhà, nên có điều khoản rõ ràng về việc nhà đang bị thế chấp, cũng như quy định về trách nhiệm của người cho thuê trong trường hợp có vấn đề pháp lý liên quan đến việc thế chấp.
.jpeg)
4. Các cách kiểm tra nhà đất trên có đáng tin cậy không?
Sau đây là các cách để kiểm tra có đáng tin cậy hay không:
Cách 1: Liên hệ Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có đất hoặc công chức địa chính xã phường thị trấn nơi có đất
Cách 2: Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự
Cách 3: Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Trong trường hợp không thể dùng cách kiểm tra nhà đất ở trên thì cần phải làm như sau:
Cách 1: Kiểm tra thông tin quy hoạch ngay trên Sổ đỏ
Cách 2: Kiểm tra thông tin quy hoạch bằng cách xem bản đồ quy hoạch
Cách 3: Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Trên đây là những thông tin xoay quanh đề tài cách kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp. Để có thể được hỗ trợ cũng như tìm hiểu thông tin, quy định của pháp luật về cách kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp, Quý khách có thể liên hệ NPLaw để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm.
Công ty Luật TNHH Ngọc Phú - Hãng luật NPLaw
Hotline: 0913449968
Email: Legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
