Luật Đất đai và Luật Nhà ở vừa có hiệu lực đã mở rộng rất nhiều về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho kiều bào, giúp Việt kiều mua nhà đất tại Việt Nam thuận lợi hơn, tránh việc phải nhờ người thân đứng tên hộ. Quy định mới này đã tạo điều kiện nhiều hơn cho người sử dụng đất, thị trường bất động sản cũng cạnh tranh hơn, thu hút lượng lớn kiều hối vào trong nước. Vậy thì quy định pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào, hãy cùng NPLaw tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Việt kiều là thuật ngữ dùng để chỉ người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tại Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm 02 đối tượng:
Theo điểm b khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (tức người còn quốc tịch Việt Nam), được thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất đai như cá nhân trong nước (khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024).
Còn đối với người gốc Việt Nam sinh sống, cư trú ở nước ngoài, theo khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Như vậy, căn cứ theo quy định trên Việt kiều có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Pháp luật hiện hành không nêu cụ thể các trường hợp Việt kiều không được phép mua nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên dựa trên các điều kiện để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 và khoản 2, 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì Việt kiều không được phép mua nhà ở tại Việt Nam khi:
Như vậy, Việt kiều không được mua nhà ở tại Việt Nam khi không có hộ chiếu còn giá trị và không được phép nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở, như sau:
Các quy định về việc việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam được quy định cụ thể tại Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn liên quan, trong đó cần nắm một số quy định nổi bật sau:
Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
Điều 9 Nghị định 95/2024/NĐ-CP người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở nếu có đủ điều kiện sau:
- Có giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp (tuân thủ điều kiện và hình thức) theo quy định Luật Nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật có liên quan.
- Có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở theo quy định.
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định trong hợp đồng mua bán nhà ở, các bên có thể thỏa thuận về thời gian mà bên mua được quyền sở hữu nhà ở. Cụ thể, nếu không có thỏa thuận về việc mua bán nhà ở có thời hạn sở hữu thì Việt kiều không bị bất kỳ giới hạn nào về thời gian sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Điều này có nghĩa là, ngoại trừ trường hợp nhà ở có thời hạn sở hữu, Việt kiều sẽ được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam một cách lâu dài, không bị ràng buộc bởi các giới hạn về thời gian.
Ngoài các quy định trên, Việt kiều muốn mua nhà ở tại Việt Nam thì cần đáp ứng thêm các quy định khác có liên quan để việc mua nhà ở tại Việt Nam được tiến hành hợp pháp.
Khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (tức người còn quốc tịch Việt Nam), được thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất đai như cá nhân trong nước. Đó là các quyền được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận, nhận quyền sử dụng đất, thuê lại đất, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà có quốc tịch Việt Nam hay còn gọi là Việt kiều được cho thuê nhà ở.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được hưởng các quyền chung của người sử dụng đất được quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024. Đồng thời, tại điểm a khoản 2 Điều 44 Luật Đất đai 2024 thì người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền chung của người sử dụng đất được quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024.
Một trong các quyền của người sử dụng đất là được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai được quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024.
Như vậy, Việt kiều (bao gồm công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài) có quyền được đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng.
Tại khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ rằng Việt kiều được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở. Thêm vào đó, tại điểm c khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 thì Việt kiều được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
Như vậy, pháp luật hiện hành không quy định cụ thể khu vực nào Việt Kiều được mua nhà, tuy nhiên dựa vào các quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật thì nếu đáp ứng đủ các điều kiện được sở hữu nhà ở thì Việt kiều có quyền sở hữu nhà ở như cá nhân trong nước.
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc về Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam mà NPLaw gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLaw theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
