Ở nước ta, nông nghiệp đóng vai trò là “trụ đỡ” của nền kinh tế. Sản xuất nông nghiệp nước ta hiện nay đã chuyển biến mạnh mẽ, đạt được nhiều thành tựu to lớn, liên tục phát triển với tốc độ tăng trưởng khá cao. Chính vì vậy, giá trị của đất nông nghiệp cũng ngày càng tăng cao. Nhằm phục vụ cho mục đích sản xuất, nghiên cứu, nhiều chủ thể có nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp hơn. Từ đó, thực trạng sang tên đất nông nghiệp diễn ra khá phổ biến trên thị trường. Ở bài viết này, NPLaw sẽ cung cấp cho các khách hàng một số hiểu biết liên quan đến thủ tục sang tên đất nông nghiệp để có cơ sở áp dụng khi cần thiết.
Hiện nay, vấn đề sang tên đất nông nghiệp giữa các cá nhân diễn ra hoàn toàn theo cơ chế thị trường, cung cầu gặp nhau, thỏa thuận giá cả và các điều kiện cần thiết theo cơ chế thị trường. Có người cần bán, gặp người cần mua, hình thành một cuộc thỏa thuận, nếu thành công sẽ dẫn đến vấn đề sang tên đất nông nghiệp. Nhà nước chỉ đóng vai trò giám sát, theo dõi và quản lý biến động về đất đai theo quy định của Luật Đất đai.
.jpg)
Theo quy định pháp luật, tất cả các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải làm đầy đủ các thủ tục sang tên trước bạ và phải nộp đầy đủ các loại thuế, phí và lệ phí theo quy định. Tuy nhiên, trong thực tế, vì những lý do khác nhau mà nhiều trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau chỉ viết giấy trao tay (không công chứng, chứng thực). Vì vậy, việc nắm rõ các quy định pháp luật sau đây về sang tên đất nông nghiệp là điều cần thiết.
Đất nông nghiệp được định nghĩa là đất sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối và mục đích bảo vệ, phát triển rừng. Như vậy đất nông nghiệp bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.
.jpg)
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện sang tên đất nông nghiệp bao gồm:
Các điều kiện trên nhằm đảm bảo trong quá trình sang tên hay sau khi đã hoàn thành việc sang tên không xảy ra tranh chấp với bên thứ ba. Thông qua đó đảm bảo quyền lợi của bên được sang tên, đồng thời giúp cơ quan nhà nước dễ dàng quản lý đất đai.
Để thực hiện thủ tục sang tên, các bên phải công chứng/chứng thực hợp đồng. Sau khi đã được công chứng/chứng thực có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Đất đai cũng như các loại bất động sản khác đều mang giá trị rất lớn, hơn nữa, đất đai do Nhà nước đại diện làm chủ sở hữu. Vì vậy, những biến động liên quan đến đất đai cần được tuân theo thủ tục do pháp luật quy định.
Hồ sơ sẽ được nộp tại tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp.
Theo điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn giải quyết chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày.
Trong thời hạn nêu trên, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết việc sang tên đất nông nghiệp cho các bên. Quy định về thời hạn giải quyết đối với từng loại giao dịch, sẽ giúp các bên nắm rõ thời gian nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp khi thực hiện thủ tục.
Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi sang tên đất nông nghiệp các bên có nghĩa vụ nộp các loại phí sau:
Bên cạnh các hiểu biết cơ bản về sang tên đất nông nghiệp nêu trên, NPLaw xin giải đáp một số thắc mắc mà các bạn đọc thường gặp phải xung quanh vấn đề dưới đây.
Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:
Theo khoản 1 Điều 130 Luật Đất đai 2013, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật Đất đai 2013.
Theo đó, hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định tại Khoản 1, 2 và 3 Luật Đất đai 2013 được quy định như sau:
Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 héc ta đối với mỗi loại đất:
Trên đây là một số thắc mắc cơ bản liên quan đến vấn đề sang tên đất nông nghiệp. Để đảm bảo thực hiện thủ tục sang tên đất nông nghiệp một cách nhanh chóng và hoàn chỉnh, khách hàng nên tìm đến các doanh nghiệp hoạt động dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp.
Hiện nay có khá nhiều các công ty luật và văn phòng luật sư uy tín hỗ trợ tư vấn pháp lý cho các khách hàng về thủ tục sang tên đất nông nghiệp. Trong đó, NPLaw cũng cam kết cung cấp dịch vụ cho khách hàng một cách hoàn hảo nhất.
Trên đây là những vấn đề liên quan đến thủ tục sang tên đất nông nghiệp mà NPLaw đã cung cấp. Nếu quý khách hàng còn nhiều thắc mắc về chủ đề trên có thể liên hệ trực tiếp với NPLaw để nhận được sự tư vấn cụ thể nhất. NPLaw luôn sẵn sàng giải đáp mọi câu hỏi ở nhiều lĩnh vực khác nhau mà các bạn vướng mắc. Vì vậy, hãy liên hệ bất cứ khi nào các bạn cần, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
