Hiện nay, trên thị trường bất động sản đang xuất hiện loại hình căn hộ mới gọi là Officetel (Văn phòng kết hợp lưu trú) và được các nhà đầu tư quan tâm để làm văn phòng kinh doanh. Pháp luật Việt Nam hiện hành quy định như thế nào về loại căn hộ mới này? Mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây.
Căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (còn gọi là officetel) là một loại hình bất động sản có thể kết hợp linh hoạt các chức năng như làm việc, lưu trú, nghỉ dưỡng. Theo đó, Officetel được viết tắt bởi từ Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn).
Hiện nay, loại hình Officetel ở cả thế giới lẫn Việt Nam đều không còn quá mới mẻ. Đặc biệt, theo đánh giá loại hình này sẽ trở thành xu hướng đầu tư bất động sản trong tương lai và được các "ông lớn" nhắm đến. Trong bối cảnh nhu cầu về văn phòng tăng cao, sự thích ứng tuyệt vời với những người bận rộn thời đại công nghệ và đặc biệt là khả năng tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng dưới sự ảnh hưởng của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung là điều hoàn toàn dễ hiểu.
Với xu hướng này, ngày càng nhiều hợp đồng thuê officetel được ký kết. Tuy nhiên, thực trạng hợp đồng thuê căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú ở Việt Nam hiện nay đang có những điểm tích cực và tiêu cực:
- Về mặt tích cực: Hợp đồng thuê căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú đã được pháp luật quy định một cách cụ thể và rõ ràng, tạo ra một nền tảng vững chắc cho các bên tham gia giao dịch. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng mà còn cung cấp cơ sở pháp lý để giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện. Ngày nay, các hợp đồng này ngày càng được hoàn thiện về nội dung, bao gồm đầy đủ các điều khoản cơ bản và chi tiết. Nhờ đó, các bên liên quan có thể dễ dàng nhận thức rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
- Về mặt tiêu cực: Bên cạnh những tiến bộ đáng kể, hợp đồng thuê căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú vẫn còn tồn tại các điểm tiêu cực. Một số hợp đồng hiện tại vẫn chưa được soạn thảo đầy đủ và chặt chẽ, điều này có thể dẫn đến những tranh chấp không mong muốn khi phát sinh các tình huống cụ thể. Hơn nữa, một số hợp đồng còn có những quy định không rõ ràng, dễ gây hiểu lầm cho các bên tham gia giao dịch. Sự mơ hồ trong các điều khoản có thể tạo ra sự tranh cãi về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, làm tăng nguy cơ phát sinh xung đột.
Hợp đồng thuê căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú là một loại hợp đồng dịch vụ bất động sản, trong đó bên cho thuê cam kết cung cấp quyền sử dụng một căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú cho bên thuê trong một khoảng thời gian và theo những điều kiện đã thỏa thuận.
Để đầy đủ cơ sở pháp lý cũng như bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên, hợp đồng thuê căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú phải có những nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về bất động sản;
- Giá cho thuê mua;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Bảo hành;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Theo Điều 188 Luật Doanh nghiệp năm 2020, doanh nghiệp tư nhân là một loại hình doanh nghiệp nên giống như những doanh nghiệp kinh doanh khác, doanh nghiệp tư nhân là tổ chức có tên riêng được nhà nước thừa nhận thông qua việc nhà nước cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; mục đích của doanh nghiệp tư nhân là thường xuyên, liên tục thực hiện hoạt động kinh doanh tìm kiếm lợi nhuận. Vì mang bản chất là một tổ chức nên doanh nghiệp tư nhân vẫn có thể là một bên trong hợp đồng thuê căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, hợp đồng thuê căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú bị vô hiệu khi:
- Do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;
- Do giả tạo;
- Do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;
- Do bị nhầm lẫn;
- Do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;
- Do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;
- Do không tuân thủ quy định về hình thức;
- Do đối tượng không thể thực hiện được;
Quy định phạt vi phạm trong hợp đồng thuê căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Việc thiết lập các hình thức phạt giúp khuyến khích tuân thủ nghĩa vụ hợp đồng, giảm thiểu tranh chấp và tạo sự công bằng trong mối quan hệ giữa các bên. Vì vậy, trong hợp đồng thuê căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú cần nên có quy định phạt vi phạm.
Theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở năm 2023, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và thu hồi căn hộ đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Bên cho thuê căn hộ thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Bên thuê không trả đủ tiền thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê sử dụng căn hộ không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ căn hộ đang thuê;
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại căn hộ đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê căn hộ hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
- Bên cho thuê thực hiện cải tạo căn hộ và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê căn hộ nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê căn hộ trở xuống. Giá thuê căn hộ mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
Theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở năm 2023, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau:
- Bên cho thuê không sửa chữa căn hộ khi có hư hỏng nặng;
- Bên cho thuê tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Khi quyền sử dụng căn hộ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Tại NPLAW, đội ngũ luật sư chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho Quý khách hàng các dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú với chất lượng tốt nhất. Nếu có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLAW theo thông tin liên hệ sau:
Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh
Công Ty Luật TNHH Ngọc Phú - Hãng Luật NPLaw
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 419 996
Email: legal@nplaw.vn
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
