Bất động sản theo bộ luật dân sự đề cập là một trong những tài sản bên cạnh động sản và có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai. Đồng thời tại điều 107 Bộ luật dân sự 2015 đã liệt kê ra các tài sản được xem là bất động sản bao gồm: đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai và tài sản gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và theo quy định của pháp luật.
Như vậy, có thể thấy rằng bất động sản là những tài sản cố định không thể hoặc rất khó để di chuyển từ nơi này sang nơi khác. Điều này đòi hỏi việc quản lý bất động sản cũng khác so với việc quản lý động sản. Nhiều vấn đề đặt ra trong dịch vụ quản lý bất động sản từ cá nhân, tổ chức, đến cơ quan nhà nước cần được giải quyết. Chúng ta có thể tìm hiểu thêm qua bài đọc với chủ đề Quy định pháp luật về dịch vụ quản lý bất động sản.
Nhu cầu kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản ngày càng tăng lên do nhiều yếu tố đóng góp. Với sự phát triển của nền kinh tế và tăng trưởng dân số, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại và khu nghỉ dưỡng cũng gia tăng. Điều này tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh và tăng nhu cầu sử dụng dịch vụ quản lý bất động sản để duy trì và tối ưu hóa giá trị của các tài sản này.
Quy định pháp luật về bất động sản ngày càng phức tạp và đa dạng. Việc tuân thủ đúng các quy định này đòi hỏi kiến thức chuyên môn và kỹ năng quản lý bất động sản. Do đó, các chủ sở hữu bất động sản và các nhà đầu tư cần dựa vào dịch vụ quản lý bất động sản để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh rủi ro pháp lý.
Dịch vụ quản lý bất động sản là một loại dịch vụ chuyên nghiệp được cung cấp để quản lý và điều hành các tài sản bất động sản như căn hộ, nhà ở, tòa nhà thương mại, khu đô thị, trung tâm thương mại và các loại tài sản địa ốc khác. Dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm một loạt các hoạt động và nhiệm vụ nhằm đảm bảo hoạt động hiệu quả và tối ưu hóa giá trị của tài sản bất động sản. Dịch vụ quản lý bất động sản giúp chủ sở hữu và nhà đầu tư quản lý và tối ưu hóa giá trị của tài sản bất động sản một cách hiệu quả, đồng thời giảm bớt gánh nặng và rủi ro phát sinh trong quá trình quản lý.
Căn cứ vào Điều 66 và Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định các điều kiện để được kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản như sau:
Vì vậy, để kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, các tổ chức và cá nhân cần tuân thủ quy định trên và đáp ứng các yêu cầu liên quan đến thành lập doanh nghiệp và quy định về nhà ở tùy thuộc vào loại dịch vụ quản lý bất động sản mà họ muốn cung cấp.
Theo khoản 3 Điều 66 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:
Các điều tại Chương II Luật doanh nghiệp 2020 quy định thủ tục thành lập doanh nghiệp và đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản qua các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư:
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn cần nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính. Trong thời hạn 03 ngày làm việc, sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ và đầy đủ, sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Bước 2: Công bố thông tin đăng ký kinh doanh:
Sau khi nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp phải công bố thông tin đăng ký kinh doanh trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Thông tin công bố bao gồm nội dung giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, ngành nghề kinh doanh và danh sách cổ đông sáng lập.
Bước 3: Khắc dấu và công bố mẫu dấu:
Doanh nghiệp có quyền tự quyết định về hình thức, số lượng và nội dung con dấu của doanh nghiệp. Sau khi xác định mẫu con dấu, doanh nghiệp cần nộp thông báo về mẫu con dấu tại Phòng đăng ký kinh doanh. Phòng đăng ký kinh doanh sẽ trao giấy biên nhận cho doanh nghiệp và đăng tải thông báo về mẫu con dấu trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
Bước 4: Xin cấp chứng chỉ hành nghề:
Tùy vào loại dịch vụ môi giới bất động sản và quy định của pháp luật, bạn có thể cần xin cấp chứng chỉ hành nghề. Ví dụ, trong trường hợp hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để hoạt động hợp pháp.
Theo pháp luật hiện hành, điều kiện để cá nhân có thể kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bắt buộc thành lập doanh nghiệp. Bởi những lý do sau:
Theo pháp luật Việt Nam, hoạt động kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định như sau:
- Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền từ chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.
- Tổ chức cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản.
- Tổ chức bảo trì và sửa chữa bất động sản.
- Quản lý và giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng.
- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng và với Nhà nước theo ủy quyền từ chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.
| Từ khóa | Dịch vụ quản lý bất động sản | Mua giới bất động sản |
| Khái niệm | Dịch vụ quản lý bất động sản hiểu là các hoạt động quản lý các vấn đề liên quan đến bất động sản như: trông giữ tài sản, đảm bảo vấn đề an ninh; làm sạch bảo vệ môi trường; chăm sóc, giữ gìn cảnh quan, giám sát các hoạt động và các vấn đề có liên quan khác. | Môi giới bất động sản là những người có kiến thức bất động sản và chứng chỉ hành nghề trong mua bán bất động sản, nhằm hỗ trợ cho những người mua và người bán về các thủ tục mua bán, họ thuộc những công ty địa ốc có quy chế rõ ràng. |
| Nội dung |
Theo khoản 3 Điều 66 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm: - Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền từ chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất. - Tổ chức cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản. - Tổ chức bảo trì và sửa chữa bất động sản. - Quản lý và giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng. - Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng và với Nhà nước theo ủy quyền từ chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất. |
Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: - Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng. - Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. - Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. |
| Điều kiện |
Căn cứ vào Điều 66, 67 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định các điều kiện để được kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản như sau: - Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở - Trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định pháp luật - Bất động sản được quản lý phải là bất động sản hợp pháp. |
Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: - Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ - Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản - Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định pháp luật - Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và phải làm trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. |
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ là đơn vị có kinh nghiệm trong việc tư vấn, thực hiện thủ tục liên quan đến thực hiện Dịch vụ quản lý bất động sản:
Trên đây là thông tin giải đáp vướng mắc có liên quan đến Dịch vụ quản lý bất động sản NPLAW gửi đến Quý độc giả. Nếu Quý độc giả có bất kỳ vướng mắc nào liên quan cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ với NPLAW theo thông tin liên hệ sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ
Tổng đài tư vấn và CSKH: 1900 9343
Hotline: 0913 41 99 96
Email: legal@nplaw.vn
.jpg)
.png)
